
所以,購房者不要輕信開發商的廣告宣傳,一定要對宣傳中的內容多做調查,然后再作出購房的決定,避免夢想成空。
律師提示:按照《合同法》,一般情況下,廣告為邀約邀請,不具有法律效力;但開發商就商品房開發范圍內的房屋及相關設施所作的說明和許諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。開發商如果違反的,應當承擔違約責任。
第一、開發商對規劃內容虛假宣傳的法律責任如果開發商廣告宣傳的內容與規劃設計不符,或規劃中根本就沒有此項規劃,開發商不可能履行廣告宣傳中承諾的內容,購房者也不能要求實際履行。開發商的行為屬于虛假廣告,違反了《廣告法》的規定,購房者可以請求法院撤銷合同,并要求開發商承擔賠償責任。如果開發商廣告宣傳內容與規劃內容相符,并且在廣告中予以明確,廣告的內容可以視為合同內容,購房者可以要求開發商實際履行并承擔賠償責任。所以,購房者在看到開發商眼花繚亂的售房廣告時,可以委托律師到相關規劃部門進行查詢,以確定廣告的承諾能否兌現。
第二、對開發商廣告宣傳資料的效力進行約定的問題有的開發商為了避免承擔賠償責任,往往在廣告或宣傳資料中明確表明“廣告內容緊供參考、廣告宣傳資料不具有法律效力”。在這種情況下,購房者為了要求開發商兌現承諾,可以將廣告內容寫入合同,并約定較高的違約責任,增加開發商的違約成本。此舉避免開發商任意違約,不履行合同約定。因為如果開發商的違約成本大于守約成本,開發商將會傾向于兌現承諾,而不再是擅自違約。
第三、開發商對規劃范圍外的有關事項做虛假宣傳的法律責任有的開發商在廣告中宣傳,“距離市中心10分鐘”,附近有公園、廣場等,這實際是宣傳小區周圍的配套環境。甚至還有的開發商承諾可以為購房者辦理戶口,可以解決子女上學問題。而實際上辦理戶口是公安機關的問題,落戶應當符合國家關于戶籍管理的規定。開發商的承諾其實只是水中月、鏡中花,可能根本無法兌現。這種情況就屬于開發商提供虛假情況,購房者可以要求撤銷合同,并要求開發商賠償損失。
自中小學“就近入學”的政策開始實施,許多家長為解決孩子的教育問題便早早的就加入了購買學區房的大軍,而各大開發商、中介也看準了此商機,以此為噱頭來吸引購房者。 因此,近年來因購買學區...
原告張三與被告某公司簽訂了商品房買賣合同,購買甲小區一套商品房。某公司既沒有按合同約定的時間交房,而且房內多處需要修補整改;同時,購房時某公司宣傳商品房是一梯一戶,到交房后卻是兩梯兩戶,實際商品房與宣傳不符。 ...
在商品房銷售廣告和宣傳資料認定為要約的具體明確標準上,既要考察其所使用的言詞,也要加入一般理性人的標準,并兼顧公平原則.商品房銷售廣告和宣傳資料中房屋及其相關設施的范圍,除應當包括房屋及其與房屋本身所包含的相關設施外,還應包括房屋的室外環境...
【事件經過】 2003年底,陳先生被城南某樓盤廣告打動。廣告說該小區屬于成熟社區,擁有皇家園林,豪華會所、幼兒園、學校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等小區配套設施一應俱全。盡管該樓盤的價格比該地段其它樓盤每平方米要高出近400元,但陳...
編輯同志:我們是某住宅小區業主,因為相信開發商散發的售樓廣告中花園式小區、綠化面積超過40%、配備有音樂噴泉的中央廣場等承諾,我們均以高于同位置其他小區房屋的價格買了該小區的商品房。前不久開發商通知交房時,我們卻發現廣告中承諾的音樂噴泉不知...
商品房的銷售廣告和宣傳資料有何作用 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買...
【事件經過】 因認為所購蘋果手機無法達到**公司在其官網上宣傳的功能水平,長沙一名消費者以涉嫌虛假宣傳為由,將**公司告上法庭,要求退還商品價款并索賠三倍購機款近兩萬元人民幣。22日,湖南省高級人民法院民三庭公開開庭審理了這起消費者與**公...
那么,廣告到底是要約,還是要約邀請,審判實踐中有兩種意見。一種意見認為,像其他商業廣告一樣,商品房售樓廣告除非包括了合同的主要內容從而成為要約,一般屬于要約邀請或要約引誘,如未將廣告宣傳的內容訂入合同,就不能認定為是合同內容,銷售廣告中的虛...
在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識,供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當...
售樓廣告上的設施未兌現是否構成虛假宣傳1、看具體情況,一般情況下,售樓廣告和宣傳資料屬于要約邀請,而非要約,對開發商不具有法律約束力,購房人很難以此追究開發商的法律責任。但是如果開發商在售樓廣告和宣傳資料中就所售房屋和相關設施做出了具體明確...