所以，購(gòu)房者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，一定要對(duì)宣傳中的內(nèi)容多做調(diào)查，然后再作出購(gòu)房的決定，避免夢(mèng)想成空。

律師提示：按照《合同法》，一般情況下，廣告為邀約邀請(qǐng)，不具有法律效力;但開發(fā)商就商品房開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和許諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。開發(fā)商如果違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第一、開發(fā)商對(duì)規(guī)劃內(nèi)容虛假宣傳的法律責(zé)任如果開發(fā)商廣告宣傳的內(nèi)容與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符，或規(guī)劃中根本就沒有此項(xiàng)規(guī)劃，開發(fā)商不可能履行廣告宣傳中承諾的內(nèi)容，購(gòu)房者也不能要求實(shí)際履行。開發(fā)商的行為屬于虛假?gòu)V告，違反了《廣告法》的規(guī)定，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。如果開發(fā)商廣告宣傳內(nèi)容與規(guī)劃內(nèi)容相符，并且在廣告中予以明確，廣告的內(nèi)容可以視為合同內(nèi)容，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商實(shí)際履行并承擔(dān)賠償責(zé)任。所以，購(gòu)房者在看到開發(fā)商眼花繚亂的售房廣告時(shí)，可以委托律師到相關(guān)規(guī)劃部門進(jìn)行查詢，以確定廣告的承諾能否兌現(xiàn)。

第二、對(duì)開發(fā)商廣告宣傳資料的效力進(jìn)行約定的問題有的開發(fā)商為了避免承擔(dān)賠償責(zé)任，往往在廣告或宣傳資料中明確表明“廣告內(nèi)容緊供參考、廣告宣傳資料不具有法律效力”。在這種情況下，購(gòu)房者為了要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾，可以將廣告內(nèi)容寫入合同，并約定較高的違約責(zé)任，增加開發(fā)商的違約成本。此舉避免開發(fā)商任意違約，不履行合同約定。因?yàn)槿绻_發(fā)商的違約成本大于守約成本，開發(fā)商將會(huì)傾向于兌現(xiàn)承諾，而不再是擅自違約。

第三、開發(fā)商對(duì)規(guī)劃范圍外的有關(guān)事項(xiàng)做虛假宣傳的法律責(zé)任有的開發(fā)商在廣告中宣傳，“距離市中心10分鐘”，附近有公園、廣場(chǎng)等，這實(shí)際是宣傳小區(qū)周圍的配套環(huán)境。甚至還有的開發(fā)商承諾可以為購(gòu)房者辦理戶口，可以解決子女上學(xué)問題。而實(shí)際上辦理戶口是公安機(jī)關(guān)的問題，落戶應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于戶籍管理的規(guī)定。開發(fā)商的承諾其實(shí)只是水中月、鏡中花，可能根本無法兌現(xiàn)。這種情況就屬于開發(fā)商提供虛假情況，購(gòu)房者可以要求撤銷合同，并要求開發(fā)商賠償損失。