1.如果是李四原因，李四未按期完工，延期至2016年5月10日，每延期一天扣罰2萬元工程款，如果再延期至2016年5月25日，每延期一天扣罰4萬元工程款；以后每延期一天扣罰6萬元工程款，工期至6月10日還未完工，再罰款1000萬元。

      2.張三不按期支付工程款，李四有權按照晚付時間順延工期，張三亦應承擔李四同等違約責任。

       此后，因房地產公司拖欠工程款，建筑公司遂訴至法院，房地產公司提出反訴要求建筑公司承擔工程延期的違約責任。因《施工協議》被認定為無效，房地產公司訴請建筑公司支付違約金無合同根據，法院最終未支持房地產公司的訴訟請求。

法律解讀

      根據《最高人民法院關于審理建設工程合同糾紛司法解釋（一）》第一條的規定 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當認定無效：

(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；

(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；

(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

      建設工程施工合同一旦具備以上三種情形之一，即會被認定為無效，則該合同自始無效、當然無效，建設工程施工合同對合同雙方均無法律約束力，即雙方均不可依照合同約定要求對方承擔合同義務。合同被認定為無效后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。因建筑工程屬于不動產，不能返還，因此房地產公司應對建筑公司就已完工的工程進行折價補償。而折價補償的標準可根據《最高人民法院關于審理建設工程合同糾紛司法解釋（一）》第二條的規定“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。”因此，雖然建設施工合同被認定無效，但承包人仍可請求發包方參照合同約定支付工程價款。

      建設工程施工合同無效，則合同中約定的違約責任條款隨之無效，任何一方不可依據合同約定要求對方承擔違約責任，但并不能因此免除當事人的損害賠償責任。合同無效，一方當事人請求對方賠償損失的，應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任。損失大小無法確定時，法院通常會參照合同約定的質量標準、建設工期、工程價款支付時間等內容確定損失大小，同時應結合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關系等因素作出裁判。

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