
資金監管可防范哪些風險1、房屋被查封雖然簽合同前都會對房子做產權調查,確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內,賣家由于經濟原因或者債務問題被訴至法院,一旦還不上錢,房子可能被查封,導致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家,賣家資不抵債,買家可能錢房兩失。2、房子被抵押同樣道理,簽約到過戶期間,賣家可能將房產證抵押出去,導致到了過戶時間卻無法完成過戶。3、杜絕中介吃差價這是資金監管制度設立的目的之一,之前買房款會交給中介監管,給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且,一些黑中介還會將暫時滯留在賬......
二手房交易流程: 第1步:買賣前的產權審核 首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。 風險提示:此環節最大風險即是產權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。 第2步:交定金與簽合同 看好房子,確定房屋產權后,交定金......
1.二手房買賣中的資金監管 不知道你在那個城市 提供北京的:北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定 (文章摘自首都之窗-政務信息) 【文號】 【頒布單位】北京市建設委員會 【頒布日期】2007-03-19 【生效日期】2007-04-15 【法律層級】規范性文件 第一條 根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》(建設部令第97號)及建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號)規定,制定本暫行規定。 第二條 ......

買家: 契稅:契稅=房屋總價×稅率 面積在144平米以上的,稅率為3%; 面積在90平米以下(首套房),稅率為1% 面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5% 交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋產權登記費:住...
1、看房并與業主及中介三方面談定價。 2、繳納定金并網簽合同。有效期90天。 3、辦理交易資金監管,買受人將購房款轉入資金監管賬戶。入賬時間90日之內。 4、辦理按揭貸款,貸款放至資金監管賬戶,取得資金監管證明。 5、繳納有關稅費,辦理大修...
一、什么是資金監管? 資金監管,是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶,該賬戶屬于銀行,當購房人在規定期限內過戶后,該資金被劃到原業主賬戶下,也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東...
二手房買賣的流程具體如下: 1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網上選房、價格,房子和位置都覺得OK后,實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。 2、產權調查:買賣雙方持房產證...
甲方(賣出方):___________________________________乙方(買入方):___________________________________丙方(監管方): ____________房地產展銷服務有限公司為保...
買家: 契稅:契稅=房屋總價×稅率 面積在144平米以上的,稅率為3%; 面積在90平米以下(首套房),稅率為1% 面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5% 交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋產權登記費:住...
一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付; 二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監...