
在法院網絡司法拍賣活動中,一般在拍賣公告或競買須知中會規定買受人承擔所有過戶稅費,例如“標的物交付手續由買受人自行辦理,所有涉及的稅費、欠費及辦理權證所需費用,按法律規定標準,全部由買受人承擔”等類似表述。 買受人在競得房屋后,往往會因其承擔的過戶稅費過高或者認為本應由執行人承擔的稅費由其承擔不合理,進而提起執行異議甚至執行復議,要求將相應稅費從拍賣款中扣除。從有關法律規定、實踐判例角度出發,對買受人承擔所有過戶稅費的合理性進行分析。 ......
被執行人已于被查封前辦理完畢房屋所有權變更登記,但尚未辦理土地使用權變更登記(第三人的土地進行過初始登記)。現被執行人要求將該房屋的土地使用權從第三人處過戶到自己名下。請問:法院查封的土地,被申請人是否可以辦理土地使用權變更登記手續,將該房屋使用范圍內的土地使用權變更到被執行人的名下?讀者 張峰 答:該案主要涉及以下三個方面的問題:首先,被執行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內的土地使用權。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條第2款的規定,土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有......
被執行人已于被查封前辦理完畢房屋所有權變更登記,但尚未辦理土地使用權變更登記(第三人的土地進行過初始登記)。現被執行人要求將該房屋的土地使用權從第三人處過戶到自己名下。請問:法院查封的土地,被申請人是否可以辦理土地使用權變更登記手續,將該房屋使用范圍內的土地使用權變更到被執行人的名下?讀者 張峰 答:該案主要涉及以下三個方面的問題:首先,被執行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內的土地使用權。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條第2款的規定,土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有......

此類住房過戶和買賣過戶手續一樣辦理,稅費也是按照買賣方式征收, 如房產證登記人拒絕配合辦理,對方可以憑裁定書到法院執行庭,申請辦理強制執行。 需要雙方當事人一起持身份證,戶口本,婚姻情況證明,住房房產證,契稅證,土地證,一起到住房所屬房管部...
1. 巧用法律提升以物抵債效率 2. 抵債資產產權過戶登記不能忽視 3. 法院拍賣程序應做到四注意 4. 抵債資產處置拍賣應充分披露標的瑕疵 5. 因地制宜合理約定稅費承擔 《銀行抵債資產管理辦法》第四條規定:取得抵債資產支付的相關稅費...
拆遷安置房更名需要注意什么? 拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式: 1、房地產買賣:轉讓人將房地產移轉給受讓人,受讓人取得房地產...
法院拍賣房子的過戶流程: (一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封; (二)材料準備好,用書面方式寄給有關部門; (三)當事人自愿履行判決或裁定的,由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的,由銀行向法院提出強...
征收房屋時,被征收房屋已經進行交易,但還沒辦理過戶登記的現象比較常見。這種情況下房屋征收補償歸誰所有?由于實際情況比較復雜,且來看本文為大家整理的裁判規則、司法觀點及法律依據。裁判規則1、房屋買賣協議的當事人不能提供證據證明其是涉案被拆除房...
1.房產過戶的法律條文 條文太多多了,推薦你本書:辦理房產過戶案件法律依據(辦案依據叢書)中國法制出版社。我給你列舉些法條的名稱你就知道有多少了。一、產權取得 類的有 中華人民共和國城市房地產管理法 (1994年7月5日) 中華人民共和國民...
實踐中,常見夫妻共同所有的不動產,在不動產登記簿上僅登記一方名字,在夫妻離婚后,原有的不動產登記簿也并未進行相應變更,這種情況下,面對第三人強制執行申請,夫妻雙方離婚時做出的不動產分配約定能否排除債權人的強制執行? ...
可以的。由法院裁定的房地產,可以依據法院對應的判決裁定直接到房產局辦理過戶手續。 另外,此過程產生的稅費約為房產法院裁定過戶價的10%。即賣方繳個人所得稅的3%(房產證大于5年的免稅)以及營業稅的5.5%(房產證大于2年的免稅)。買方:契稅...
因不動產物權的變動,最終取決于是否在不動產登記機關辦理了合法有效的權屬變更手續,故夫妻離婚協議約定共有房屋歸一方所有,但尚未辦理過戶登記的,該約定并不必然導致不動產所有權的變動。 夫妻離婚時關于財產分配約...
來源:華稅 公眾號非居民個人梁某最近遇到了大麻煩:廣東省珠海市地稅局稽查局認定其以廠房投資入股A公司,再由袁某收購A公司所有股權,進而使廠房歸袁某所有的行為屬于偷稅,要求其補繳稅款35.14萬元、罰款17.57萬元,并另按規定繳納滯納金。因...