以物抵債中應(yīng)注意的法律問題

　1. 巧用法律提升以物抵債效率

　2. 抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記不能忽視

　3. 法院拍賣程序應(yīng)做到四注意

　4. 抵債資產(chǎn)處置拍賣應(yīng)充分披露標的瑕疵

　5. 因地制宜合理約定稅費承擔

　　《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》第四條規(guī)定：“取得抵債資產(chǎn)支付的相關(guān)稅費是指銀行收取抵債資產(chǎn)過程中所繳納的契稅、車船使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金，以及所支出的過戶費、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、水利建設(shè)基金、交易管理費、資產(chǎn)評估費等直接費用?！睆脑撘?guī)定看，資產(chǎn)抵入銀行要承擔種類繁多的稅費。在實踐中，資產(chǎn)抵入銀行也可與債務(wù)人協(xié)商要求債務(wù)人承擔或共同承擔過戶應(yīng)支付的稅費。根據(jù)最高法院公報案例所述“雖然我國稅收管理方面的法律、法規(guī)對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人約定由合同相對人或者第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未做出強制性或禁止性規(guī)定。因此，當事人在合同中約定由納稅義務(wù)人以外的人承擔轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅費的，并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為合法有效?！币虼?，協(xié)議約定稅費承擔的解決方式具有可行性，即可以約定由債務(wù)人承擔稅費，也可以約定由銀行承擔。但考慮到各地稅費政策的執(zhí)行差異，建議當事行與當?shù)囟悇?wù)機關(guān)溝通，避免因避稅遭受補征稅款或其他處罰。當然，對在抵債資產(chǎn)拍賣過程中涉及稅費承擔事宜，也應(yīng)當告知競買人并注意書面表述，避免引起歧義。

　　最高院指導(dǎo)案例認為：借款合同雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致，終止借款合同關(guān)系，建立商品房買賣合同關(guān)系，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購房款并經(jīng)對賬清算的，該商品房買賣合同具有法律效力。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)