《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則 若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”該條規(guī)定，贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過(guò)戶但房產(chǎn)證交于受贈(zèng)與人且受贈(zèng)人已占有、使用房屋的，可以認(rèn)定為贈(zèng)與有效。《合同法》規(guī)定一般情況下“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”，以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈(zèng)與合同成立的標(biāo)準(zhǔn)，與《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的規(guī)定略有不同。 《合同法》是 全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于1999年頒布并實(shí)施的法律，而《 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則 若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》是最高人民法院頒布于1987年實(shí)施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此， 在確認(rèn)房產(chǎn)贈(zèng)與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過(guò)戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立，而實(shí)際占有使用但沒(méi)過(guò)戶不能認(rèn)定為贈(zèng)與房產(chǎn)成立。在贈(zèng)與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。 《中華人民共和國(guó)合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”可見(jiàn)，一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，《中華人民共和國(guó)合同法》第192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”當(dāng)出現(xiàn)以上法定事由時(shí)，不論贈(zèng)與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過(guò)公贈(zèng)，是否完成交付，贈(zèng)與人都可以提出撤銷贈(zèng)與。 綜上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證過(guò)的房產(chǎn)贈(zèng)與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)外以登記為準(zhǔn)，所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進(jìn)行買賣房屋，雖受贈(zèng)人可以依贈(zèng)與合同維護(hù)權(quán)益，但未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶對(duì)受贈(zèng)人也有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)能否要求返還？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 一、贈(zèng)與合同是什么？ 依據(jù)本條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與合同有以下特征： 1.贈(zèng)與合同是雙方民事法律行為，即從贈(zèng)與人方面說(shuō)，需作出自愿將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人的意思表示；從受贈(zèng)人方面說(shuō)，需表示愿意接受其財(cái)產(chǎn)。雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致的，贈(zèng)與合同這種雙方民事法律行為才成立。 2.贈(zèng)與合同雖系雙方法律行為，但屬于單務(wù)合同。贈(zèng)與合同的單務(wù)性表現(xiàn)......

離婚協(xié)議贈(zèng)與子女的房子能否任意撤銷？最高院法官這么說(shuō)……

裁判要旨：協(xié)議離婚時(shí)夫妻雙方達(dá)成的將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分，在雙方當(dāng)事人已經(jīng)協(xié)議離婚的情況下，一方反悔請(qǐng)求撤銷贈(zèng)予條款的，人民法院經(jīng)審查沒(méi)有欺詐、脅迫的情形，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求。來(lái)源 / 《民事審判指導(dǎo)與參考》爭(zhēng)議焦點(diǎn)離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款是否可以適用合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以行使任意撤銷權(quán)。案情摘要王某與李某2010年9月在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚，其簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議約定：雙方的共同財(cái)產(chǎn)房屋一套歸未成年的兒子所有，兒子隨王某生活，該房暫由王某與兒子居住。李某與王某離婚后又......

離婚律師--贈(zèng)與子女房產(chǎn)的離婚協(xié)議能否任意撤銷？最終答案來(lái)了！

離婚時(shí)，當(dāng)事人往往會(huì)選擇將共同的房屋贈(zèng)與孩子。但是在以后的日子里，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，如再婚無(wú)房等，一方后悔將房子贈(zèng)與孩子，決定撤銷贈(zèng)與時(shí)，法院是否會(huì)支持呢？下面我們一起來(lái)看一個(gè)案例，看看一審和二審的判決為什么不同。1案例王某與李某2010年9月在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚，其簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議約定：雙方的共同財(cái)產(chǎn)房屋一套歸未成年的兒子所有，兒子隨王某生活，該房暫由王某與兒子居住。李某與王某離婚后又與他人結(jié)婚，因經(jīng)濟(jì)因素李某拒絕將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至兒子名下。2011年7月，李某起訴至一審法院稱，其目前收入......