最高院民一庭:關于房地產糾紛案件意見匯總之二16、夫妻一方父母以子女名義購置房屋,應認定贈與的是房屋還是購房款 父母出全資以其已婚子女的名義購買并已向子女作出贈與之意思表示的房屋,應視為父母對子女的贈與。在房屋未交付使用且產權登記尚未完成前,作為贈與人的父母有權撤銷該項贈與。在尚未付清該房屋的全部款項、房屋產權登記尚未完成,父母即表示撤銷贈與的情況下,子女因離婚或離婚后分割夫妻共同財產問題進行的訴訟中,不宜認定父母贈與的只是已經實際支付的購房款,進而將上述購房款作為夫妻共同財產進行分割。 (......
最高院民一庭:關于房地產糾紛案件意見匯總之一1、小區(qū)一層業(yè)主拆墻改門、搭建臺階是否構成侵權 按照法律和雙方合同中對住宅共有部分和自用部分的界定,李某擅自拆窗改門、搭建臺階的行為侵占了住宅的共有部位,超出了正當行使權利的界限,妨害了物業(yè)管理公司的正常管理秩序,屬于侵權行為。按照法律規(guī)定和雙方合同約定,物業(yè)公司有權要求李某拆除搭建的臺階、回復原狀。人民法院應依法支持物業(yè)管理公司的訴訟主張,對李某的侵權行為予以糾正。 (執(zhí)筆人:韓延斌) 索引:《民事審判指導與參考》(第34輯)第84-89頁 ......
土地承包經營權抵押什么意思關于以土地承包經營權設定抵押的效力問題,我國《擔保法》、《物權法》都作了明確規(guī)定。《擔保法》第37條第(二)項和《物權法》第184條第(二)項都明確規(guī)定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。因為這種以戶為生產經營單位的承包方式,是農村集體經濟組織內部,為保證社員基本生活條件,普遍存在、人人有份的權利,具有很強的社會保障性質和福利功能。以這種權利作抵押,一旦抵押權人的權利實現,抵押人就可能喪失起碼的生存條件,引發(fā)嚴重的社會問題。所以法律規(guī)定不能以此......
(1)轉讓 轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓是一種比較徹底的產權交易行為,轉讓后原土地承包關...
(1)轉讓 轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓是一種比較徹底的產權交易行為,轉讓后原土地承包關...
1.農村土地流轉相關法律規(guī)定 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進...
農村承包土地法的內容是什么第一章?總?則第一條?為穩(wěn)定和完善以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制,賦予農民長期而有保障的土地使用權,維護農村土地承包當事人的合法權益,促進農業(yè)、農村經濟發(fā)展和農村社會穩(wěn)定,根據憲法,制定本法。第二條?...
地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。 (一)設立地役權的形式:應當采取書面形式訂立地役權合同。 (二)地役權登記效力:當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。 (三)地役權的期限:地役權的期...
該規(guī)定采取了民事法律行為效力認定區(qū)分效力性強制性規(guī)范和管理性強制性規(guī)范的態(tài)度。 特別提示 《民法典》第一百五十三條第一款規(guī)定:違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導致該...
(一)土地承包合同發(fā)包方:_________________________(以下簡稱甲方) 承包方:_________________________(以下簡稱乙方) 鑒于:________________________________...
申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件:(一)土地承包經營權已經合法程序流轉;(二)企業(yè)依法注冊,且年檢合格;(三)信用觀念強,資信狀況良好,具有清償貸款本息的能力,無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄,未與貸款行發(fā)生過經濟糾紛;(...
根據《農村土地承包法》農村土地承包經營權按照取得原因的不同可以分成兩種:一種是通過發(fā)包方和集體組織的成員訂立土地承包經營合同,即通過村內家庭承包方式取得;一種其它方式,即四荒地的承包方式,為通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設定的土地承包經營權...
轉讓方(甲方):_________ 受讓方(乙方):_________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙...