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土地承包經營權流轉(土地承包經營權流轉登記)

2023-06-06 05:23發布

土地承包經營權流轉

(1)轉讓 轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓是一種比較徹底的產權交易行為,轉讓后原土地承包關系自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。采取轉讓方式流轉土地承包經營權的,當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記。需要強調的是,轉讓只能發生在同一集體經濟組織內部的成員之間。(2)轉包 轉包是指承包方將部分或全部承包經營土地在一定期限內的使用權轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包后原土地承包關系不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方(原承包方)承擔責任。 轉包雙方根據現時的經濟、技術和社會條件簽訂轉包合同,以明確雙方的權利和義務。轉包期限由雙方協商,但最長不能超出承包方所取得使用權的剩余期限。原承包方與發包方的關系并不解除。(3)互換 互換是指承包方之間出于各自需要或者方便耕種管理的目的,通過自愿平等協商,對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應土地的承包經營權。互換后,原土地承包合同規定的權利義務可由原承包者承擔,也可隨互換而轉移,但如果轉移則需按規定辦理相關手續。采取互換方式流轉土地承包經營權的,當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記。 互換這種流轉方式對改變地塊零碎、實現土地歸并具有明顯的意義,有利于村集體經濟組織進行土地整理和規模化經營。互換也是一種比較徹底的產權交易行為,其流轉操作規程與轉讓方式基本一致。(4)入股 入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟,將土地承包經營權作為股權,自愿聯合,組成股份公司或者合作社等,從事農業生產經營,承包方按股分紅。 土地承包經營權自愿入股,是土地資源優化配置的一種重要形式,有利于土地的規模經營。同時,由于這種聯合以自愿互利為基礎,所以更容易使土地承包經營權流轉建立在效率和效益的基礎上。這種方式可以使農民獲得土地資本和勞動服務的雙重收入,能有效激勵農戶生產積極性,增加農戶收入。(5)出租 出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人(包括個人、集體、企業或其他組織)從事農業生產經營,出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包關系不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租人按出租時約定的條件對出租人(承包方)承擔責任。 在出租引起的各主體關系中,發包方與承包方之間存在土地承包經營權關系,屬于用益物權關系;承包方(也即出租人)與承租人之間存在租賃關系,屬于債權關系。由于租賃權屬于債權,所以租賃方不能將所租賃耕地的使用權進行轉租,除非經過出租方同意或者合同中有相關的許可約定。(6)其他方式 農村土地承包經營權抵押、繼承、代耕等也屬于農用地流轉的范疇,但這幾種方式比較特殊,抵押方式還受到法律的禁止。 但《中華人民共和國擔保法》中規定“抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權”可以抵押。

土地承包經營權流轉基本原則有哪些

土地承包經營權流轉基本原則有哪些(一)堅持土地流轉與土地確權相結合的原則。按照現有土地承包經營關系保持穩定并長久不變的要求,繼續完善農村土地承包經營權確權工作,在確權、確地的前提下,按照依法、自愿、有償的原則進行土地流轉。土地流轉不得改變土地集體所有性質,不得改變土地用途,不得損害土地承包者的權益。(二)堅持土地流轉與發展特色主導產業相結合的原則。制定明確的主導產業方向和農業結構調整規劃,引導土地承包者以多種方式流轉土地,使土地向特色主導產業集中,發展規模經營和集約經營。(三)堅持土地流轉與發展......

土地承包經營權流轉(土地承包經營權流轉和轉讓的區別)

《中華人民共和國農村土地承包法》關于對土地流轉的規定: 第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。 第十六條 承包方享有下列權利: (一)依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利,有權自主組織生產經營和處置產品; 第二十六條 承包期內,發包方不得收回承包地。承包期內,承包方全家遷入小城鎮落戶的,應當按照承包方的意愿,保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式......

土地流轉概念(土地流轉概念股漲停)

土地流轉  指的是土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。土地流轉的規定  農村土地承包經營權流轉管理辦法  2005年03月15日  第一章總則  第一條為規范農村土地承包經營權流轉行為,維護流轉雙方當事人合法權益,促進農業和農村經濟發展,根據《農村土地承包法》及有關規定制定本辦法。  第二條農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上,遵循平等協商、依法、......

土地承包經營權流轉法律法規(土地承包經營權流轉應當遵循的法律規定有哪些)

1.土地承包經營權流轉應當遵循的法律規定有哪些 承包地的出租和轉讓都屬于土地流轉,但是,出租和轉讓是兩個不同的 概念,國家法律對此要求的條件和手續不同。 按照《農村土地承包法》規定,流轉土地要符合以下幾個方面的要求: (1) 平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方 進行土地承包經營權流轉; (2) 不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途; (3) 流轉的期限不得超過承包期的剩余期限; (4) 受讓方須有農業經營能力; (5) 在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。 同......

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