1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律規(guī)定

第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

第三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

第三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

第三十五條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

（七）違約責(zé)任。

第三十八條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第三十九條 承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。

第四十一條 承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

2.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的法律規(guī)定有哪些

承包地的出租和轉(zhuǎn)讓都屬于土地流轉(zhuǎn)，但是，出租和轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的 概念，國家法律對此要求的條件和手續(xù)不同。

按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，流轉(zhuǎn)土地要符合以下幾個(gè)方面的要求： （1） 平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方 進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)； （2） 不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； （3） 流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限； （4） 受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力； （5） 在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 同時(shí)，流轉(zhuǎn)可以采用如下幾種方式： （1） 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

（2） 承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后， 當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。 （3） 通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承 包經(jīng)營權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和 國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

因此，按照法律規(guī)定，老王如果要轉(zhuǎn)讓離家太遠(yuǎn)的5畝的土地，需要發(fā) 包方也就是村里的同意，不能擅自轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。

3.其他方式承包的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些法律規(guī)定

《農(nóng)村土地承包法》中有關(guān)于其他方式承包的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定。具體如下：

第三章 其他方式的承包

第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。

第四十五條

以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價(jià)確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。

第四十七條 以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。

第四十八條

發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

第四十九條

通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

第五十條

土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些法律問題

一、關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的概念分析 1。

土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概念 先澄清廣義的土地流轉(zhuǎn)與當(dāng)今社會(huì)上焦點(diǎn)談?wù)摰耐恋亓鬓D(zhuǎn)的界限區(qū)別，廣義的土地流轉(zhuǎn)包括土地征收、土地出讓和土地轉(zhuǎn)讓、土地與房屋的出租和農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓和股份合作）。 土地征收是國家強(qiáng)行實(shí)現(xiàn)集體土地到國有土地的轉(zhuǎn)變，土地出讓是對國有土地使用權(quán)受讓人的取得權(quán)利的設(shè)定，土地轉(zhuǎn)讓是國有土地使用權(quán)在不同主體之間的轉(zhuǎn)移。

而大家熱議的土地流轉(zhuǎn)僅僅指的是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，我把它稱之為狹義的土地流轉(zhuǎn)。（轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓和股份合作） 為此可以界定一下這兩個(gè)概念。

廣義的土地流轉(zhuǎn)是指凡是依法引起土地物權(quán)變動(dòng)關(guān)系發(fā)生的行為。狹義的土地流轉(zhuǎn)是指依照土地承包法引起農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)主體變更的行為。

它受“三個(gè)不得”的限制。實(shí)質(zhì)上通俗說流轉(zhuǎn)就是易手、換人。

2。關(guān)于農(nóng)村土地的含義分析 《農(nóng)村土地承包法》第二條規(guī)定：“本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

”這里的農(nóng)村土地既包括國有也包括集體所有的土地，但必須是農(nóng)用土地。也就是研究的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)所涉及的土地。

這種界定是根據(jù)土地利用現(xiàn)狀作出的。而十七屆三中全會(huì)所指的農(nóng)村土地除包括上述農(nóng)村土地之外還包括農(nóng)村集體建設(shè)用地，它是與城鎮(zhèn)土地的對稱。

它是根據(jù)土地的坐落位置來界定的。農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)辦法正在立法階段，有望年底就能出臺。

統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一有形的建設(shè)用地市場已成為可能并即將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。建立規(guī)范的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場與建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一有形的建設(shè)用地市場是不同的兩個(gè)市場，使用的交易規(guī)則有本質(zhì)的區(qū)別。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的相關(guān)概念 1。轉(zhuǎn)包：是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

（轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。

承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。可見轉(zhuǎn)包的期限至少為一年以上。）

2。出租：是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

（出租后的原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原承租方按出租時(shí)約定的條件對承包方的權(quán)利和義務(wù)。 ）。

5.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守什么規(guī)定

《物權(quán)法》第一百二十八條中規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。”一是，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。土地承包經(jīng)營權(quán)是有期限的用益物權(quán)。物權(quán)法第一百一十六條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年到七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限不能長于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限。比如耕地的承包期限為30年，承包人耕種了20年后將該土地轉(zhuǎn)包，那么轉(zhuǎn)包的期限不能長于10年。轉(zhuǎn)包合同簽訂的轉(zhuǎn)包年限長于土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余年限的，超過部分無效。二是，未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)按照土地的原用途使用土地，不得借流轉(zhuǎn)而改變承包地的原有用途。承包地應(yīng)當(dāng)用于種植業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得改變農(nóng)用土地的用途，將其用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。比如不得在承包地上建窯、建墳或者擅自在承包地上建房、挖砂、采石、取土等。違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

6.其他方式承包的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些法律規(guī)定

《農(nóng)村土地承包法》中有關(guān)于其他方式承包的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定。

具體如下：第三章 其他方式的承包第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。

當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價(jià)確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。

第四十七條 以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

第五十條 土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。