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房屋法院可以確權嗎

2023-06-06 19:03發布

房屋法院可以確權嗎

審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權?關于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定》(試行)關于對案外人異議處理的相關規定,買受人應先向執行法院提出異議,對執行法院的處理不服,可另行提起民事訴訟。買受人未經執行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的,法院應駁回其起訴。另一種觀點認為,法律并未明文規定執行異議是提起民事訴訟的前置程序,買受人直接提起民事訴訟并無不當。關于實體問題,實踐中也存在兩種觀點。一種觀點認為,法院不應予以確權,因為《物權法》明確規定登記才產生房屋所有權變更的效力,房屋買賣合同有效僅產生債權效力,不能產生物權變動的效力。另一種觀點認為,《物權法》已規定人民法院作出的裁判文書也是物權變動的依據之一,從充分保護買受人利益的角度出發,法院應當予以確權。 我們認為,對上述程序問題,由于法律并沒有對當事人的此項訴權作明確限制,從最大程度保障當事人訴訟權利的角度出發,應允許買受人直接提起民事訴訟。對實體問題,雖然我國物權法對不動產物權變動采取登記要件主義,買方未辦理不動產物權登記的,尚未取得物權,但最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》等17條規定:“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。”可見,該條規定實則對物權公示公信原則作了例外性規定。在此種情形下,應保護善意第三人的利益,雖然善意第三人尚未取得物權,但在執行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結”該不動產,在執行異議之訴中,法院可支持善意第三人的訴請,將不動產物權的權屬確定給他,且停止對該標的的執行。

可以去法院確權嗎(房屋沒確權的還給確權嗎)

你可以向法院起訴,要求撤銷于女方所簽訂的合同并要求退還租金,房屋所有人應以產權登記信息為準,所以女方不是房屋產權人也就沒有處置房屋使用權的權利!...

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法院拍賣的房子可以起訴確權嗎(房屋確權訴訟)

房屋買賣合同當事人之間存在的是債權債務關系,買受人只能依據合同約定,要求出賣人履行合同義務,包括按約定將房屋的所有權轉移給買受人,包括辦理房產過戶手續,此為給付之訴而非確權之訴。因為確權之訴系對民事權利是否存在、如何歸屬等加以確認,而非履行合同,因此,賣房人未按約定履行過戶,買受人不能直接請求對房屋進行確權。如果買受人既請求出賣人辦理產權過戶手續,又請求確權的,應當駁回其確權請求;如果買受人僅請求確權,而未主張辦理過戶手續的,應向買受人行使釋明權,要求其變更訴訟請求,買受人仍不變更的,判決駁回其......

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