審理此類案件存在兩個問題：一是程序問題，即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實體問題，即未辦理過戶登記的房屋，法院能否進行確權？關于程序問題，實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為，根據最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定》（試行）關于對案外人異議處理的相關規定，買受人應先向執行法院提出異議，對執行法院的處理不服，可另行提起民事訴訟。買受人未經執行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的，法院應駁回其起訴。另一種觀點認為，法律并未明文規定執行異議是提起民事訴訟的前置程序，買受人直接提起民事訴訟并無不當。關于實體問題，實踐中也存在兩種觀點。一種觀點認為，法院不應予以確權，因為《物權法》明確規定登記才產生房屋所有權變更的效力，房屋買賣合同有效僅產生債權效力，不能產生物權變動的效力。另一種觀點認為，《物權法》已規定人民法院作出的裁判文書也是物權變動的依據之一，從充分保護買受人利益的角度出發，法院應當予以確權。 我們認為，對上述程序問題，由于法律并沒有對當事人的此項訴權作明確限制，從最大程度保障當事人訴訟權利的角度出發，應允許買受人直接提起民事訴訟。對實體問題，雖然我國物權法對不動產物權變動采取登記要件主義，買方未辦理不動產物權登記的，尚未取得物權，但最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》等17條規定：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！笨梢?，該條規定實則對物權公示公信原則作了例外性規定。在此種情形下，應保護善意第三人的利益，雖然善意第三人尚未取得物權，但在執行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結”該不動產，在執行異議之訴中，法院可支持善意第三人的訴請，將不動產物權的權屬確定給他，且停止對該標的的執行。

可以去法院確權嗎(房屋沒確權的還給確權嗎)

你可以向法院起訴，要求撤銷于女方所簽訂的合同并要求退還租金，房屋所有人應以產權登記信息為準，所以女方不是房屋產權人也就沒有處置房屋使用權的權利！...

未登記產權的房屋法院可以確權嗎(哪些房屋不能確權)

您好，不可以，無房產證的房屋俗稱小產權或者無產權房，現階段暫時無法確權，未來不知道。 無房產證的房子一般有以下幾類，農地商業開發，單位集資共建等，我舉例說的更清楚。由于農村土地屬于集體所有，村集體把土地賣給房地產開發商，但沒有國土資源局的許可，沒有規劃部門的同意，最后房地產開發商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規劃許可證，最終無法辦理房屋產權證。造成了無房產證的房屋，...

法院拍賣的房子可以起訴確權嗎(房屋確權訴訟)

房屋買賣合同當事人之間存在的是債權債務關系，買受人只能依據合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約定將房屋的所有權轉移給買受人，包括辦理房產過戶手續，此為給付之訴而非確權之訴。因為確權之訴系對民事權利是否存在、如何歸屬等加以確認，而非履行合同，因此，賣房人未按約定履行過戶，買受人不能直接請求對房屋進行確權。如果買受人既請求出賣人辦理產權過戶手續，又請求確權的，應當駁回其確權請求；如果買受人僅請求確權，而未主張辦理過戶手續的，應向買受人行使釋明權，要求其變更訴訟請求，買受人仍不變更的，判決駁回其......

農村房屋確權可以委托律師嗎(法院對農村無證房屋能確權嗎)

如果你對委托的律師賦予特別授權（即全權委托），那開庭時你是可以不出庭的。 追答：...