
導讀:隨著我國城鎮化進程加快及農村人口向城鎮轉移,農村宅基地上的房屋買賣逐漸成為一種新的經濟現象。規范農村宅基地管理,對于統籌城鄉發展,促進節約集約用地,維護農民的合法權益,推進社會主義新農村建設,保持農村社會穩定和經濟可持續發展具有重要意義。本期帶大家了解農村宅基地中隱藏的法律風險。01在農村買房養老,怎料惹來了官司!劉某一家均系城鎮居民。2001年,劉某與陳某簽訂房屋買賣合同,約定陳某將其位于靖港某村的私房以1萬元的價格出賣給劉某。劉某交付購房款后,對房屋進行了裝修并居住使用。2019年陳某......
國家土地局關于《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定:繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。宅基地所有權不能繼承,但可以繼承宅基地的使用權。 農村宅基地房屋繼承條件: 1、根據《中華人民共和國繼承法》第十條規定:遺產按下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母,第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 2、繼承人必須是村集體成員。 擴展資料: 農村宅基地房屋繼承具體程序: 1、繼承人持本人身份證、原宅基地使用證、相關產權證明到當地國土部門申請,經勘察核實后,土地管理部門會為......
農村房屋建在農村集體所有土地上,因此和商品房的性質存在很大的區別,也因此,買賣農村房屋存在較大的風險。 在過去十幾年中,農村人口不斷涌向城市,導致農村房屋空置較多,很多人索性就把老家的院子便宜賣了。但近幾年,隨著城市不斷發展擴大,城市周邊越來越多的農村面臨拆遷問題,在高額的拆遷款和安置福利誘惑下,因早年間農村房屋買賣引起的糾紛不斷凸顯。 一、幾種類型的糾紛。 在農村房屋買賣引起的糾紛中,大致有以下幾類: 1.老人去世,子女分家析產起糾紛 農村自建在宅基地......

宅基地對于我們每個農民來說都有著舉足輕重的分量,它不僅僅是農村村民居住的地方,更是農民手中的一項資產。而且關于宅基地,國家就出臺了《中央農村工作領導小組辦公室 農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》以及《關于進一步完善農村宅基地管...
集體土地使用權具相當的特殊性,設為農村集體土地,且為住宅用地,則: 1、依《物權法》、《土地管理法》、《確定土地所有權與作用權的若干規定》等法律、法規規定的精神,宅基地屬于符合條件的集體經濟組織成員依審批無償取得,類似于劃撥國有土地,而對于...
1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規定:農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準,該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房,而是在農村村民出賣住宅以后,農民喪失了再申請宅基地的權利。2、根據《物權法》第一百五十五條規定已經登記...
1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規定:農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準,該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房,而是在農村村民出賣住宅以后,農民喪失了再申請宅基地的權利。2、根據《物權法》第一百五十五條規定已經登記...
根據《土地管理法》的相關規定,宅基地屬于農民集體所有,農民沒有所有權,只有使用權,所以宅基地不存在繼承一說。不過,根據《繼承法》的相關規定,房屋屬于公民的個人合法財產,其繼承人可以繼承(城鎮子女也可以繼承)。不過需要注意的是,城鎮子女對繼承...
具體來說,要做到以下幾點:一是充分調查研究,找準問題的癥結;二是善于利用關系,拉近情感距離;三是適度運用法律,營造調處氛圍;四是堅持四心原則,贏得理解信任;五是注重發動群眾,創造調解環境;六是適時把握機會,順勢就崖搭梯。 1、經過統一規劃的...
集體土地使用權具相當的特殊性,設為農村集體土地,且為住宅用地,則: 1、依《物權法》、《土地管理法》、《確定土地所有權與作用權的若干規定》等法律、法規規定的精神,宅基地屬于符合條件的集體經濟組織成員依審批無償取得,類似于劃撥國有土地,而對于...
歸隱田園是中國人幾千年來不變的夢,但要實現這個夢,一個必不可少的前提是宅基地!!!宅基地使用權是指民事主體依法對集體土地享有的占有和使用的權利,作為農村村民的一項重要福利,它可以轉賣嗎?可以繼承嗎?先讓我們來看一則案例~案例介紹張某與王某為...
集體土地使用權具相當的特殊性,設為農村集體土地,且為住宅用地,則: 1、依《物權法》、《土地管理法》、《確定土地所有權與作用權的若干規定》等法律、法規規定的精神,宅基地屬于符合條件的集體經濟組織成員依審批無償取得,類似于劃撥國有土地,而對于...
宅基地屬于集體財產,農民只享有使用權,因此繼承權也是使用權。規定土地要遵循住房,子女也自然成為宅基地的繼承者,而農村土地宅基地已結束的權利,使用宅基地按照規定國家以下4種宅基地情況,不能繼承。 宅基地房屋不能長期閑置或倒塌 農村宅基地房屋倒...