
房屋拆遷時,怎么選擇評估方法
(一)市場比較法:一般來講,市場比較法,是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規定,當有條件選用市場比較法、進行估價的,應以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意,其并不是法定的“唯一”評估方法。
(二)收益法:對于收益性房地產的估價,收益法,應當是作為其中的一種估價方法。
(三)假設開發法:對于具有投資開發、或再開發潛力的房地產的估價,假設開發法,應當是作為其中的一種估價方法。
(四)成本法:進行估價時,如果無市場依據、或者市場依據不充分,而不宜采用“市場比較法、收益法、假設開發法”的情況下,成本法,可作為主要的估價方法。
此外,常用的評估方法當中,還包括:基準地價修正法、長期趨勢法等。
依據已明確的估價目的,若估價對象,適宜采用多種估價方法進行估價的,應同時采用多種估價方法,進行估價,且取舍不得隨意。而如果必須取舍的,應當在估價報告中,予以說明,并應當陳述理由。
對評估有異議,法律賦予的救濟途徑:
評估報告必須依法送達被征收人,房屋征收部門,應當將分戶的初步評估結果,在征收范圍內、向被征收人公示。評估報告中,應詳細記載:房屋實際面積、裝修情況、層高等事項。與實際不符的地方,要提出質疑,必要時應要求重新評估。對評估報告或評估結果不服的,法律規定了,當事人的一些救濟權利,包括:如復核,重新鑒定等:
對評估報告有疑問:可要求作出評估報告的房地產價格評估機構,作出解釋、說明。
對評估結果有異議:自收到評估報告之日起10日內,攜帶書面復核評估申請,向房地產價格評估機構、申請復核評估,指出報告所存在的問題。原房地產價格評估機構,應自收到該書面申請之日起10日內,對評估結果進行復核。復核后,原評估結果改變的,應當重新出具評估報告;評估結果未變的,該機構應同樣書面告知申請人。對復核結果有異議,在收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
對補償有異議:由房屋征收部門,報請作出房屋征收決定的市、縣政府、按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。對補償決定不服的話,可依法申請行政復議,也可依法提起行政訴訟。
在房屋拆遷時,價格評估機構,對同一估價對象進行估價,宜選用兩種以上的估價方法。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到網進行在線法律咨詢,也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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