
開發商沒有土地證可以備案嗎
一般開發商沒有土地證可以備案的,房管局只管房產證。有些地區不動產登記已經整合到位,就有備案。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度,但目前各地根據不同的情況,有些地方“房產證”和“土地證”合二為一,只發“房產證”,目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權。
沒有土地證的房子可以買賣嗎
不能,?有房產證只能說明有使用權,但沒有所有權,所以不能買賣。
1.房子只有房產證而沒有土地證,當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
而沒有拿到房產證、土地證或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅,買賣交易都需謹慎。
2.土地是劃撥土地,土地還是屬于政府的,沒有土地證或者只有大土地證,而沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題,以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證,還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。
3.房產證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護自己的合法權益。
實際上從以上分析,我們可以看出在現在的我國實踐當中,開發商即使是沒有土地證,也是可以辦理備案的,?當然對于開發商存在違法建設情況的一般也不可能完成備案,?所以當事人只需要去查一下是否完成備案,就可以了解具體情況,?當然也可以選擇咨詢律師,網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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