一、向銀行貸款未能及時還款能否優先受償抵押房產

《中華人民共和國擔保法》第三十三條規定：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物?！?/p>

優先權受償權是指特種債權人對債務人的全部財產或特定財產享有的優先受償其債權的權利，該制度起源于羅馬法。本案中，由某與某信用社簽訂的貸款合同及抵押合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效?，F由某未能履行還款義務，根據上述法律規定，某銀行有權主張通過對抵押的房屋進行折價，或者對拍賣、變賣該房屋的價款的方式實現優先受償。

二、貸款還不上可以拍賣抵押房產嗎

借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協商拍賣抵押房產，協商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。

相關法律依據可參照如下：

擔保法第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

物權法第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

向銀行貸款的時候往往是已經抵押了房產等資產，如果貸款者不能夠做到定時償還貸款的話，銀行就會進一步的處理房產抵押事宜。對于向銀行貸款未能及時還款會受到哪些的處罰或是房產怎么樣抵押，應該要找專業律聊網律師幫助你。