
一、境外人購買商業房產有什么方式
目前,可行的境外主體購買商業房產的方式有四類:
1、境外機構的代表處購買。
境外公司、企業設有代表處,因代表處辦公需要,以代表處的名義購買商業房產。
2、設立外商投資企業購買。
境外公司、企業、自然人投資設立外商獨資企業或中外合資、合作企業,因企業經營需要,以外商投資企業的名義購買商業房產。
3、外資并購內資企業取得被并購企業的商業房產。
采取外資并購方式取得被并購企業的資產,并購手續必須經外資委和有關部門批準。
4、設立外商投資的房地產開發、經營企業。
相關法規對外資進入房地產開發經營行業提高了相應的門檻,這是國家對房地產行業宏觀調控在外資領域的體現,也有利于優勝劣汰,使更有實力和能力的境外房地產企業,參與中國的房地產市場。
同時,境外主體在具體購買過程中,國家對境外人購房的結匯、銀行貸款都有一定條件和規定,必須予以關注,按有關規定操作。
二、境外人購買商業房產應該注意什么問題
根據相關規定,國家六部委聯合下發了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》,結合國家有關政策法規和目前房管登記部門的操作實踐,境外人士購買商業房產,必須遵循下列原則:
1、“自用”原則。除了外商投資設立房地產開發、經營企業外,境外人購買商業房產必須是自用的,要與自身的需求相匹配。
2、“商業存在”原則。“商業存在”原則是“自用”原則的延續。商業房產是用于商業經營的,因此,自用用途的購房者,必須擁有可以從事商業經營的公司企業,否則不能作為購買主體;而非自用用途的購房者,也必須按照外商投資房地產的有關規定,申請設立外商投資企業,經有關部門批準并辦理有關登記后,方可按照核準的經營范圍從事相關業務。基于以上原則,境外自然人是不能購買商業房產的。
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