1.2015年外地人在北京買房需要什么條件

1：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。

2：有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。

4：身份證、結婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2015年外地人在北京買房子目前有哪些政策？

1.限購政策

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2.停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

2.2017年北京住宅限購政策是什么

是2017年政府頒布的關于北京購房限制性法律法規。

限購政策是指中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。2017年北京住宅限購政策主要包括以下幾個方面：

1、首套房認房又認貸。《通知》并未調整首套房的首付比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行首套房政策。

2、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

拓展資料：

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

參考資料來源：【限購令】2017年北京限購令（政策解讀）_北京社保網

3.最新的關于購房資質的政策法規是怎么樣的

2010年4月“新國十條”（《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為“限購令”。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳臺、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 （因就學遷入在京學校集體戶口的（戶口本上職業處體現學生），屬于非京籍。）

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳臺地區居民\華僑的購房政策

外籍人士\港澳臺地區居民\華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用于自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補充通州板塊限購政策】

根據北京市最新的規定[注1]，對通州采取的限購政策為：

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

（一）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

（二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

（三）已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

（四）在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

（一）已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

（二）無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2011〕8號）、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2013〕17號）。

4.關于北京買房的新政策,像我這樣在今年5月1日以后買過房的人,還

北京商品房限購令實行 購房查驗戶口結婚證 2010年05月03日06:08新華網我要評論（70） 字號：T|T 從5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

昨天（2日），北京市住建委公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實施 細則。 購多套房無法辦房產證 上月30日，北京市出臺落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，其中規定了臨時性的限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

昨天，市住建委公布了落實該政策的實施 細則，其中重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

該通知要求，各部門、各單位要堅決貫徹落實該政策，在網上簽約及房屋登記工作中嚴格執行該規定。這意味著，如果違反規定，新購了多套住房，將無法辦理網上簽約，也無法辦理房產證。

購房將查驗戶口結婚證 市住建委規定，自本月1日起，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》。北京房地產業協會副秘書長陳志表示，這就是說，購房人在決定買房，和開發商簽訂購房合同時，就要填寫該《申報表》。

根據實施 細則，開發商、房產中介、或二手房網簽服務窗口，將通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復印存檔，在網上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。《家庭成員情況申報表》原件將作為交易合同的附件及房屋登記的申請材料。

陳志表示，《家庭成員情況申報表》并不是唯一要核實的材料，在網上簽約和辦理房屋登記的審核過程中，房管部門都會調取房屋權屬和銀行征信系統中的材料，并與公安、民政等部門溝通取得購房人資料，與購房人填寫的《申報表》核對查實。如果購房人在填報申報表時弄虛作假將被查出。

細則 申報需承諾遵守“限購令” 記者在《家庭成員情況申報表》中看到，除了要填寫自己的姓名、身份證號外，配偶、未成年子女的姓名、身份證號，所購住房地址等，均需要如實填寫。 《家庭成員情況申報表》分為兩種，一種是成年人購房時需要填寫的，需要填寫購房人、配偶、未成年子女的姓名、戶籍所在地、身份證號等信息。

同時還要填寫所購住房地址、預售許可證號或房屋所有權證號。 另一種申報表用于未成年人購房時填寫，由購房人的監護人填寫。

購房人、父母、兄弟姐妹的姓名、戶籍地、身份證號也都需填寫，所購住房的相關信息同樣也要填寫。 兩種表格中，都附有一項承諾書，購房人要承諾遵守“同一家庭只能新購一套商品住房”的相關規定，并承諾填寫的信息真實準確，如有虛假，愿意承擔因此造成的法律責任。

（記者 馬力） 開發商串通騙購將重罰 將暫停賣房資格，二手房中介違規暫停代理業務 昨天發布的實施細則中，也明確了開發商和中介機構的責任。如果開發商和中介被發現與購房人串通騙購，將被重罰。

開發商將暫停其賣房資格，中介也將無法再進行房屋買賣代理的業務。 市住建委規定，房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。

二手房中介機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，則應當通知并協助售房人與其解除買賣合同。 開發商和中介機構如果與購房人串通，騙購住房的，將暫停其網上簽約并將其違法違規行為記入企業信用檔案，予以曝光。

陳志告訴記者，開發商無法辦理網上簽約，就意味著將暫停其賣房資格。中介機構暫停網上簽約，也意味著無法從事二手房買賣的代理業務。

同時，違規的開發商和中介還將被記入信用檔案，影響到其今后的業務。這些處罰對于開發商和中介機構都非常嚴厲。

讓開發商和中介與購房人串通騙購的代價很大，他們應該都不敢做出這樣違法違規的行為。（記者 馬力） 提醒 冒險騙購須承擔違約責任 昨天發布的實施細則中，特別規定了一條：購房人應如實填寫《家庭成員情況申報表》，對于提供虛假信息騙購住房的，應承擔相應法律責任。

“這一條就是要 提醒購房人，千萬不要冒險買第二套新房，否則高昂的代價必須自己來承擔。”陳志說，如果購房人填寫虛假信息，騙購住房，無法辦理網簽等購房手續，也無法辦下房產證。

由于已經與開發商簽訂了購房合同，如果購房者此時再要退房，則要按照購房合同中的約定，承擔違約責任。 “由于政策已經出臺，如果違反購房合同中的約定，即使訴訟到法院，法院也會尊重合同契約里的精神。

所以損失和責任只能自己承擔，而且這個損失是巨大的。”陳志說。

同時，細則中還規定，如果房管部門發現購房者騙購，會將其行為通報給相關貸款機構。“這個意思就是如果騙購，銀行那邊也會有你的不良記錄，如果今后你再辦理貸款等，就將無法享受優惠政策，甚至有可能無法辦下貸款。”

（記者 馬力） 探訪 北京五一樓市冷清 部分炒房者暫放棄購房 北京樓市新政剛剛推出，記者昨日走訪崇文區、朝陽區多家售樓處，門庭冷落。一售樓經理稱，新政出臺后，房地產商和購房者都在觀望。

房地產商推遲開盤 昨日下午，朝陽。

5.法律規定的購房資格需滿足什么條件呢

如下： 1。

如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。 2。

如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；具有北京合法有效的暫住證；已經結婚夫妻二人在北京都沒有房屋；身份證、結婚證和戶口本；如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

3。如果你是被委托購房的，需要有經公證的委托書原件，委托人的身份證復印件，受托人身份證明原件和復印件以及其他要件。

6.外地人口在北京買房 具體哪年開始實行的限制

外地人口在北京買房，是在2010年4月30起實行限制，規定需要外地戶籍在北京購房人員出具在北京1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。

2010年4月30日，北京出臺《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京政發[2010]13號）：二、堅決抑制不合理住房需求。

一是嚴格執行國發[2010]10號文件關于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，提出金融機構可以通過本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。

二是要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

三是采取臨時性措施限定新購房套數。規定自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

四是加強對房地產開發和個人售房的征稅管理。對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

首次明確提出，個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規規定確定征收方式和應征稅款。

7.購房法律法規

買房準備→基本房產知識→選擇合適房源→實地考察→簽訂合同→付款階段→保險→收房程序→辦證流程一：前期準備（心理和資金）--------------------------------------------------------------------------------一、買房心理準備1、對樓盤價格作好心理準備 目前受大環境的影響，樓市價格處于不斷變動中。

在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。

這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。

很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今后升值。這也要從兩個方面來進行判斷。

（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業類型）。

2、對購房區域作好心理準備 通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。

據武漢市情，購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。

近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。

到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。

如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。3、對自己的償貸能力做好心理準備 如果您準備一次性付款，那么最好還是能準備一定的家庭應急資金。

如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。

同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。 據財務專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質。

二、買房資金準備 買房是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。 如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容： （1）一次性付款或貸款 如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。

所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。 （2）每月固定數額的貸款本金 很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。

可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。

（3）各種稅費 按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的（別墅類和聯體別墅住房除外）契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1% (4)維修基金 2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，每平米交存住宅維修資金的數額按房屋總價的2%交存。

（5）物業管理費 不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業管理費在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業管理費在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業管理費用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。

（6）初裝費 入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格并協助業主進行安裝。

（7）面積補差費 收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。

當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。 面積補差費=（現房測定面積*均價）-（合同簽定面積*均價） （8）其他雜費 除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務預算。

流程二：了解基本的房產常識 在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的。

8.買房的法律常識都有哪些

買房的法律常識都有：1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑權屬年限是50年。

2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置，事實上是揚灰層。

6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。

20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。 21、最新執行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2。

75%，貸款期限在5年以上的年利率為3。25%。

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。

而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。