1.關于進一步規范境外個人購房機構和管理的通知

關于進一步規范境外個人購房機構和管理的通知

各省、自治區住房和城鄉建設廳、直轄市建委（房地局）；國家外匯管理局各省、自治區、直轄市分局，外匯管理部，深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局；各中資外匯指定銀行總行：

為落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發10號），現就加強《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（建住房171號）的實施監管，進一步規范境外機構和個人購房管理通知如下：

一、境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。

二、各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

1、有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

三、各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。

2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

四、境外機構和個人申請購房結匯，應當嚴格按照《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》（匯發47號）辦理。

外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時，應當嚴格審核境外機構和個人提交的申請材料，對于符合規定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續后，應當嚴格按照相關規定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時備案登記。

五、各地房地產主管部門、外匯管理部門應當加強相關法律、法規和政策宣傳，督促房地產銷售機構、房地產經紀機構和人員對購房的境外機構、個人做好法律、法規和政策的告知，并做必要風險提示。

六、各省、自治區住房和城鄉建設廳、直轄市建委（房地局）、國家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到本通知后，應盡快轉發，并指導監督落實。各地房地產主管部門、外匯管理部門應當加強協調配合，及時交換境外機構和個人購房、結匯等方面的信息，形成監管合力，進一步嚴格和規范境外機構和個人購房管理。

2.中國人在海外購房的流程有哪些

在這里我拿仲量聯行提供的資料，以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 （Offer）：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經形成。

2. 房屋檢驗 （Home Inspection）： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執照的驗屋師對房子進行檢驗。3. 房屋買賣合同 （Purchase and Sale Agreement）：如果買方的要約（Offer）是由經紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應及時聯系買方的律師；4. 房屋貸款 （Mortgage）： 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產權調查 （Title Search）：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業人士對房屋產權進行調查，確認賣方有權出售該房產，同時確保房屋產權沒有任何瑕疵；6. 過戶 （Closing）：貸款批準，以及產權沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協調安排過戶的時間和地點；7. 過戶后事宜 （Post-Closing）：本律師事務所會在每一個房產過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

3.境外人員國內購房政策有哪些調整

部分政策調整內容包括：外商投資房地產企業，境外機構、個人購房。

調整細則如下： 1、外商投注冊資本和投資總額比例，參照《國家工商行政管理局關于中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》（工商企字[1987]第38號）執行； 2、取消“外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金”政策； 3、境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。 若果是實施限購政策的城市，外籍人士購房需遵守當地購房政策； 4、有關部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優化和改進外商投資房地產管理。

外商可按規定直接到銀行辦理相關外匯登記。 外籍人士購房政策、購房資格 目前，外籍人士在華購房實施《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號），相關境外機構和個人購房管理如下： 1、只能購買一套用于自住的住房。

在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋（另有規定的除外）。 2、外籍人辦理房屋產權登記時，需要檢查相關材料、驗證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備： ①有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明； ②境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

3、購房結匯需要按《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》（匯發〔2006〕47號）執行：審核提交的申請材料，若符合規定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時備案登記。

4.海外房產投資有哪些注意事項或者風險

?外資產配置這個名詞對于目前很多中國家庭來說正在從陌生向熟悉轉變，但實際上，發達國家家庭的?外資產配置比例約為15%，某些國家甚至更高。而中國家庭的?外資產配置目前僅為4%~5%，落后發達國家近十個百分點，仍有很大的提升空間。也有財富管理機構表示，國內高凈值人士投資海?外房產的需求真實存在，而這也成為這類機構迫切需要找準方向的一個領域。

對于投資目的而言的?外房產投資的選擇，主要在以下五個國家：

美國

特點：風險低、收益穩定、回報率高、制度完善

根據仲量聯行統計數據顯示，中國投資商2016年年在國際不不動產市場共投資326億美元。其中46%(151億美元)在美國投資，最主要的投資地為紐約。

從長線投資來看，在美國投資房地產具有風險低、收益穩定、回報率高等特點。

此外，與中國最大區別就是，美國一二級市場并重，其中二級市場更更為活躍。這就保障了了我們投資美國房產日后可以輕松出售。而且完善的法律律讓投資者更更為放心。

英國

特點：供不不應求、收益穩定、以房養學、政策利利好

近期，普華永道對全球30個國際大都市（包括北京和上海）進行了各項指標的排名，名為“機會之城”，其中，倫敦綜合排名第一，這并非浪得虛名，英國房產的優勢非常明顯。

英國因為新土地資源非常有限，加上激增的移民人口，導致當地房產長期處于供不應求的狀態，物以稀為貴，據中國行業研究網統計，倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。

澳洲

特點：市場穩定、永久產權、貸款靈活、投資門檻低

2015-2016是過去7年年中澳元匯率最低的時刻，也因此，澳洲在這兩年成了了全球房產投資者追捧的市場。

澳洲房產發展已有百年，澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產市場。作為一個資本主義國家，私有制是經濟基礎，法律律規定業主擁有永久土地所有權，不存在遺產稅，這是澳洲房產最為誘人的地方。而且，澳洲對海外投資者非常友好，投資人只需首付和海外收入證明，便可以通過澳洲當地銀行貸款。并且房市租金回報率非常可觀，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息，達到以租養房的目的。

日本

特點：質高價低、永久產權、回報率高、租賃活躍

投資日本房產最大的優勢除了了產權是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠在國內的投資客非常省心。

德國

特點：穩健上升、升值空間大、低風險率、前景良好

德國房產市場被英國《金金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機的任何影響。

根據《全球房地產指南》顯示的各國黃金金地段房價，相比中國、加拿大和澳大利亞，德國的價格極其低廉，對德國房產投資者而言，這就意味著巨大的上升空間。根據仲量聯行2016年年數據顯示，過去3年年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市

進行了組合投資交易（39%）。

美國因為移民、子女留學等需求，一直是最受國內高凈值人士關注的國家。其中，紐約、洛洛杉磯等是熱門城市，而東部及中西部低房價城市如休斯頓、奧蘭多等，也開始受到國內投資者關注。

在投資房地產的時候，環境、風土人情、法律、稅制、政治等等，也是非常重要的因素。

但同時，國內投資房產的一套辦法未必能在當地完完全全地復制。投資?外房地產一定要做足功課，可以上華人地產網等網站多搜集?一些關于想要投資的房產地段的具體信息，或者找個靠譜的地產中介也是一個不錯的選擇

5.我國法律對于國外投資房地產是否允許

目前我國法律已經明確有資格境外機構和個人可在國內購房。

住建部、商務部等6部委聯合發布《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，明確有資格境外機構和個人可在國內購房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房套數已經不受限制。

《通知》提出，外商投資房地產企業注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關于中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》執行。取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

同時，《通知》規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

6.成都今起執行境外個人購房新政

成都今起執行境外個人購房新政

辦理房屋產權時須出具更規范的材料手續

填寫唯一自住或實際辦公所需的承諾書

出具在境內工作超過一年的證明（港澳臺居民和華僑出具在境內工作、學習和居留的證明）

從今天起，我市將正式按照國家相關部委出臺的有關規范境外機構和個人購房管理規定中的要求，執行新的境外機構、個人購房標準和手續流程。昨日，成都市城鄉房產管理局出臺關于執行《進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》的通知，就新規執行的時間、要求以及手續標準文體進行了全面的界定。凡境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

成都今日起執行新政策

據了解，11月4日，住房和城鄉建設部出臺《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》，要求境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

我市昨日下發通知，開始執行境外人士購房新政。“執行新政需要一個時間臨界點，這個臨界點就是11月18日。以前的按照老辦法執行，以后的按照新政執行。”市房管局產權監理處相關負責人解釋，已預售商品房以商品房預售合同備案時間、商品房現房銷售及二手房買賣房屋以登記受理時間為準，在今天及以后發生的，按照新政執行。

須出具更規范的材料手續

今天起，成都對境外機構和個人購房管理執行新的國家規范標準，境外個人和機構在成都購房，辦理房屋產權時必須出具更加規范的材料手續，并填寫包括購置房屋地點、用途、建筑面積等內容在內的唯一自住或實際辦公所需的承諾書。《通知》中明確規定，各開發企業和各房產經紀機構，在銷售房屋及商品房預售合同備案時，應查驗《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》規定的相關材料及證明，并對購房的境外機構、個人做好法律、法規和政策的告知以及必要風險提示。

出具境內工作超1年的證明

相關負責人強調，境外個人購房時，需查驗有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。與此同時，《通知》同時也下發了針對境外個人《關于所購房屋為境內唯一自用房屋承諾書》和機構《關于所購房屋為實際辦公所需的承諾書》的兩份承諾書。“無論是境外個人還是機構購房，都需要書面承諾。”負責人說道。