
作出征收補償決定的法定要件是什么
作出征收補償決定的法定要件包括簽約期限內達不成補償協議、被征收房屋所有權人不明確的、報請有關部門、按征收補償方案作出等。
第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
拆遷人違約被拆遷人可以要求違約金嗎
房屋拆遷補償安置協議簽訂以后,拆遷人應當按照協議約定的時向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產權證。否則出現以下情況,被拆遷人有權請求拆遷人支付違約金:
1、房屋拆遷補償安置協議簽訂以后,拆遷人沒有按照協議中約定條款向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時間內為給予被拆遷人安置房或回遷房的,拆遷人應當向被拆遷人支付違約金。
房屋拆遷補償安置協議對違約金有約定的,從其約定;房屋拆遷補償安置協議對違約金沒有約定的,由法院參照房屋逾期交付使用期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。
2、房屋拆遷補償安置協議簽訂以后,拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產權證的,應當向被拆遷人支付違約金。
房屋拆遷補償安置協議對違約金有約定的,從其約定;房屋拆遷補償安置協議對違約金沒有約定的,按照房屋的市場價值,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
征收拆遷概述 【征收拆遷維權】被拆遷人支持為了公共利益的拆遷,但反對違法拆遷;規范拆遷管理,實現政企分開,拆管分離;地方政府不得違反法定程序和法律規定,以政府會議紀要或文件代替法規確定的拆遷許可要件及規劃變更,擅自擴大拆遷規模。遭遇拆遷或是...
我們通過案例可以更深的了解到,遇到這些問題我們該如何維護自己的權利。 征收拆遷典型案例 典型案例一 典型案例二 【基本案情】 2015年4月8日,吉林省永吉縣人民政府(以下簡稱永吉縣政府)作出房屋征收決定,決定對相關的棚戶區實施改造,同...
裁判要點市、縣級以上人民政府為了公共利益需要,實施國有土地上房屋征收,應當與房屋所有權人,也就是被征收人簽訂征收補償協議,不履行簽約義務,構成不履行法定職責;房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的,作出房屋征收...
一、房屋征收中的調查登記程序是什么房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條?房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登...
案例1(2019)最高法行賠申51號——李學農訴被申請人鄒平縣政府、鄒平縣孫鎮黨里村村委會違法占地行政賠償案(未批先征怎么判?)針對行政機關未經批準即征收涉案土地的行為,若撤銷該行政行為將會給社會公共利益造成重大損害,人民法院可以在判決確認...
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【裁判要旨】【裁判文書】 中華人民共和國最高人民法院 行 政 裁 定 書 (2018)最高法行申1255號 再審申請人(一審原告、二審上訴人):郭寅時。 再審被申請人(一審被告、二審被上訴人):河北省邯鄲市叢臺區人民政府。 法定...
【裁判要點】房屋征收決定是征收補償決定的前置程序。市、縣人民政府實施國有土地上房屋征收,必須先擬制征收補償方案,作出征收決定,之后才能根據征收決定及征收補償方案依法對被征收人作出征收補償決定。被征收人對征收補償決定提起訴訟,征收決定及其附屬...
案情 審理 分析 集體土地未經依法征收卻直接整體適用了國有土地上房屋的征收補償程序,屬違反法定程序。同一房屋征收決定分別涉及國有土地和集體土地上房屋征收的,可作區分處理。 第一,土地性質明確可區分。因城市規劃的發布或者變更,將原集體土地...
隨著征地拆遷項目的越來越多,在征地拆遷程序上拆遷方經常有偷懶的行為,雖然比以往有所規范,但仍有不少當地拆遷部門為了趕工程進度,不按照正常的法定程序走。這嚴重侵犯了老百姓的合法權益,也給社會造成了一定影響。 在實踐中,各地大量土地房屋征收補...