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最高法:“盡快明確標準”!土地征收補多少,強拆咋維權?

2023-06-06 11:03發布

最高法:“盡快明確標準”!土地征收補多少,強拆咋維權?

我們通過案例可以更深的了解到,遇到這些問題我們該如何維護自己的權利。

 征收拆遷典型案例

 典型案例一

 典型案例二

  【基本案情】

  2015年4月8日,吉林省永吉縣人民政府(以下簡稱永吉縣政府)作出房屋征收決定,決定對相關的棚戶區實施改造,同日發布永政告字(2015)1號《房屋征收公告》并張貼于拆遷范圍內的公告欄。永吉縣龍達物資經銷處(以下簡稱經銷處)所在地段處于征收范圍。2015年4月27日至29日,永吉縣房屋征收經辦中心作出選定評估機構的實施方案,并于4月30日召開選定大會,確定改造項目的評估機構。2015年9月15日,永吉縣政府依據評估結果作出永政房征補(2015)3號房屋征收補償決定。經銷處認為,該征收補償決定存在認定事實不清、程序違法,評估機構的選定程序和適用依據不合法,評估價格明顯低于市場價格等諸多問題,故以永吉縣政府為被告訴至法院,請求判決撤銷上述房屋征收補償決定。

  【裁判結果】

  吉林市中級人民法院一審認為,被訴房屋征收補償決定依據的評估報告從形式要件看,分別存在沒有評估師簽字,未附帶設備、資產明細或者說明,未標注或者釋明被征收人申請復核評估的權利等不符合法定要求的形式問題;從實體內容看,在對被征收的附屬物評估和資產、設備評估上均存在評估漏項的問題。上述評估報告明顯缺乏客觀性、公正性,不能作為被訴房屋征收補償決定的合法依據。遂判決撤銷被訴房屋征收補償決定,責令永吉縣政府60日內重新作出行政行為。永吉縣政府不服提起上訴,吉林省高級人民法院二審以與一審相同的理由判決駁回上訴、維持原判。

  以前很多的農民朋友不懂得維護自己的權利,更有很多人覺得就算是告了也是于事無補。

  2 那么, 被強拆究竟該如何維權呢?

  最高法建議是:及時向公安機關書面報案,如果公安機關處理并認為政府是強拆,就一次為依據到人民法院提起行政訴訟,如果公安機關不管此事,那就以涉事公安機關為被告,告其不履行法定職責。

  但經過總結“向公安部門報案”這一招,在個別地方未必行得通。有的中級法院前后隔一天拿到兩份判決書,

  一份判決書認定公安機關沒有怠于履行職責,因為是政府組織的強拆,公安機關沒辦法去制止;

  另一份判決書是認定不是政府強拆,而是村民自發的行為,在現場被指認指揮強拆的某部門領導只是“遛彎路過”。

  對于司法實踐存在的這些問題,最高法這次表態顯然收之眼底,所以明確了相應的辦法:

  一是規定在行政執法不規范造成相對人舉證困難的情況下,法院不宜簡單以原告舉證不力為由拒之門外,在此類案件中要格外關注訴權保護。

  二是規定發生強拆事實行為是否系行政機關所為,法院應當從基礎事實出發,結合責任政府、誠信政府等法律理念和生活邏輯作出合理判斷。

  現在各個地方拆遷的情況越來越多,出現的問題也就原來越多,強拆只是其中的一個問題,然而,農村的很多閑置的宅基地可以得到補助卻很多人不知道。

  3 這 5類閑置房屋拆遷也可獲得補助

  1、無法改造的老舊住宅

  對于已落戶城里及有城里落戶意愿的農民,如果說在農村還保留著破舊不堪的老宅,可鼓勵其拆除,這種情況下村集體可予以適當補償。

  2、幫助貧困農戶購買

  各鄉鎮政府可以通過適當補助,鼓勵農村危房改造對象、鄉鎮貧困戶,購買沒有返鄉計劃、返鄉可能、且家中房屋狀況尚好的農民的房子。

  3、發展農村文化事業

  各行政村可以購買或租用閑置房,用于興辦農村公共文化事業,如建立文化活動中心、村圖書室等。讓閑置房發揮最后的余熱,不至于造成土地浪費。

  4、發展鄉村企業

  制定優惠政策,鼓勵和引導鄉村企業和有條件的農民購買或租賃閑置房屋,將其改造成生產加工車間。壓縮企業成本,拉動周邊村民就業。

  5、復墾開發

  各鄉鎮政府在尊重農民自愿和保護農民合法權益的前提下,引導農民將拆除房屋的地塊開發成耕地。

  來源:農視網


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