商品房收房步驟要熟悉，首先開發(fā)商發(fā)出收房通知，收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

商品房收房要點及注意事項

一、收房日期和形式

已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗房的時候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。

二、需要準備的驗收工具

1、房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2個鐘頭左右,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

三、驗收過程和具體步驟

要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,下面提供驗房的參考步驟,通過的項目可在后面打“√”,未通過的注上說明,最后匯總,請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容,就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來,相互提醒相互幫助!第一項:查驗文件業(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

毛坯房收房十條注意事項1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;5.頂棚檢驗;6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;7.進行滲漏試驗;8.電路絕緣、接地檢測;9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;10.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。