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收房面積與合同面積有誤差應怎么辦?

2023-06-06 17:05發布

收房面積與合同面積有誤差應怎么辦?

在房地產開發中,許多開發商為了回籠資金,都是采用的預售的銷售形式,這樣在銷售時,其實房產還在開發建設中。

而由于房產在設計與建設之間會存在誤差,這也就造成了在房產竣工后,實際面積與合同面積不一致。那么,購房人在遇到這種情況時,應該怎么處理呢?

一、相關法規

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定:

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 二、處理辦法

1.面積誤差在3%及以內的,若房屋實際面積大于合同約定面積,購房人需要按照合同約定的價格補足差價;若房屋實際面積小于合同約定面積,購房人可以要求開發商返還差價及利息。

2.面積誤差超過3%,購房人可以要求解除購房合同并要求開發商返還購房款及其利息。如果購房人不選擇解除合同,若房屋實際面積大于合同約定面積,購房人需要補足合同面積3%的房屋差價,超出3%的部分由開發商承擔,產權歸屬購房人;若房屋實際面積小于合同約定面積,超出合同面積3%的部分,購房人可以要求開發商按照合同價格返還購房人購房款及其利息,超出3%的部分,開發商需要根據合同價格雙倍返還購房人購房款。

如果購房人在解除合同或者補足、退還房款的事項中無法與開發商協商一致,可以委托商品房糾紛律師進行仲裁或訴訟,以法律的手段維護自身權益。


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