開發商逾期交房怎么維權？如果遇到開發商逾期交房的情形，購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。
一是購房人行使合同解除權：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人延遲交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
”即開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。
因此，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，并最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
二是購房者可以要求開發商支付違約金或賠償損失：《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
”關于違約金的數額問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
”第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
”即遇到此類問題，購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償的相關條款約定。
合同有約定的，按照約定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

就是民事訴訟狀 主要是根據合同約定 開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止 要么退房 事實與理由簡單以下 格式網上有，搜一下

開發商逾期交房按照雙方的商品房買賣合同屬于違約行為，可以要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
　　收房的程序和注意事項 　　1、核驗業主材料 　　2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
　　3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 　　4、業主做綜合驗收 　　5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 　　6、開發商與業主協商并達成書面協議 　　7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 　　8、業主簽署《入住交接單》 　　二、收房注意事項 　　1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理 　　開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。
　　在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
　　無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
　　在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
　　2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提 　　收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。
而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。
因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。
　　其他問題有：面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾的；小區公共配套和共用設施不健全。
　　3、購房簽約時細化條款 　　在此，律師提醒購房人，由于房地產開發環節的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。
　　商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。
購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。
簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。
合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。
（如規定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
） 　　4、收房時必須仔細查看的文件 　　律師告訴記者，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件： 　　第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
　　第二是我們常說的

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