目前，我國現今的城鎮化水平（57%），與世界水平（65%）的城鎮化率仍有一定距離，參照日本、美國房地產泡沫時期的城鎮化比例（75%），我國的房地產市場暫時沒有太大的下行風險。

經過連續三年的加強版調控，庫存風險已經解除，估值約束被解開，行業逐步邁入龍頭快進、多寡頭競爭的態勢，優質公司稀缺性提升，將逐步從估值折價到估值溢價轉變。

因此可以推測，在當下，房企將會有兩個新紅利方向：

1、租賃。中央從一個新的角度去思考房地產管理以及居民居住問題，從第一批試點再到各個地方的租賃政策，隨著政府的鼓勵培育，大型的租賃企業、機構滲透率有望提升，市場潛力巨大。

2、地產證券化。建立房地產信托投資基金（REIT）是房地產證券化的重要手段，目前來看，租賃房和雄安建設都積極提到利用REITs，隨著資管行業的陸續推出，將成為房地產行業最大的紅利。房地產信托投資基金，簡稱REITs，是房地產證券化的重要手段，可以將市場上流動性較低的非證券形態的房地產直接轉化為資本市場上的證券資產。

目前，房企在政策導向、消費升級和產業鏈協同作用中初步探明了未來發展方向，并堅定深入到長租公寓、養老地產、城市更新等人民日益需求強烈的業務板塊中。

以史為鑒，地產紅利結束后，地產物業類基金紅利凸顯。

對比美國同類時期，在1968—1974年，美國房地產基金以年均增速45%的速度飛速發展，正好也是美國取消利率管制的前幾年，在缺乏高收益投資渠道的當時，居民對高收益品種的追求使得已經有雛形的房地產基金開始出現增長。

當下，在中國利率市場化接近尾聲，金融產品收益率持續下行的環境中，居民財產性投資需求需要一個出口得到滿足，但是此時，房地產物業類相關投資基金的產生正好可以解決這一問題。

在國際市場上，投資人一般通過三種途徑投資房地產：1、直接投資開發房地產；2、在公開市場上通過投資上市公司或基金投資房地產；3、在非公開市場上通過基金投資房地產。

私募房地產基金屬于第三類。區別于直接投資實物房地產和公開市場投資，投資私募房地產基金的利潤來源中既包含土地增值，也包含開發環節利潤，而前兩者利潤或僅源自房產增值，或僅源自開發利潤帶來的公司股價上漲。

同時，地產基金的投資可規避直接購房的諸多尷尬，例如缺乏專業眼光，四處看房身心疲憊，一次投入成本多生活壓力大，房子變現渠道單一等，再疊加樓市嚴控局面令購房難度陡增，大多數“購房觀望族”可能只能繼續觀望了。房地產基金憑借專業管理，可以有效解決上述困擾。

正如萬科總裁郁亮所說，“中國房地產行業已進入到白銀時代?！比绻f，在黃金時代就是配置房產的話，那么白銀時代，就需要精挑細選，把握房地產基金的戰略性投資機會。