一、全裝修房是什么?
全裝修房實(shí)際上就是成品住房,即指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成,已具備基本使用功能的住房。
二、全裝修房有何貓膩?
貓膩之一:材質(zhì)不與匹對
貨不對板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合,這是開發(fā)商最慣用的一種蒙人手法。消費(fèi)者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中,但開發(fā)商在對房屋進(jìn)行裝修時(shí),往往并不按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實(shí)木的,但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地板,這之間的差價(jià)就成為開發(fā)商的不合理利潤,他有利可賺,消費(fèi)者就得吃“啞吧虧”。
貓膩之二:質(zhì)量很難保證
在這些問題中,開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的,只不過是“次品”不是“正品”,而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。關(guān)鍵問題在于,消費(fèi)者付出的是合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下,這就是一種更穩(wěn)蔽的手法,因?yàn)槠胀ㄙ彿空邲]有專業(yè)知識(shí),因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外,施工質(zhì)量也是問題之一,因?yàn)槭┕さ某杀就瑯邮茄b修成本的組成部分,開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的,有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級,以減少施工成本的投入從中獲利。
貓膩之三:協(xié)議空洞泛泛
一切欺騙手段最終都會(huì)歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費(fèi)者,他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中,開發(fā)商通常不會(huì)對裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定,這樣即使訴諸法律,購房者也會(huì)處于被動(dòng)地位吃到下風(fēng)。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號,地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)的約定,而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代,概念相當(dāng)模糊。
三、購買全裝修房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)是什么?
首先,消費(fèi)者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽(yù)、品牌和業(yè)績?nèi)绾巍?/p>
其次,消費(fèi)者必須認(rèn)真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中,應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容,并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。
再次,要在購房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn),對開發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要作出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。另外,消費(fèi)者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評估報(bào)告。
其后,消費(fèi)者在驗(yàn)收房屋時(shí),要檢驗(yàn)是否有常見的裝修通病,如漏水、裂縫、下水道通暢等,還要向開發(fā)商索要裝修明細(xì)圖,以了解隱蔽工程,以備日后修繕之用。
現(xiàn)在,你是不是對全裝修房有了進(jìn)一步了解。在買房時(shí),對于“是否買全裝修房”這個(gè)問題,你一定有了自己的答案。
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1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)...
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交房時(shí)開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件 1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書 3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 通常包括:工程的基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見,工程竣工驗(yàn)收報(bào)...
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