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購房合同注意事項(重新簽訂購房合同注意事項)

2023-06-06 23:50發布

購房合同注意事項

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要 明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。 2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。 5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:   (1). 簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;   (2). 購房者不按期付款;   (3). 開發商不按期交房;   (4). 面積變動超過約定幅度;   (5). 房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位   (6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。   商品房保修的責任相關的文件:   《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》   《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人 提供 目的:房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律 文件, 應該列明:工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內容。   下面,我就把簽署“補充協議”中的一些經驗與大家分享一下。   一、產權問題:   應與開發商具體約定辦好“產權證”并交付到業主手中的時間。一般來講,在“主合同”中對取得產權證的時間都有具體約定,但是在未如期取得產權證的情況下對業主的權益保護力度存在明顯欠缺。所以,我們應在“補充協議”中做出更確實的約定如下。   (1)應對取得產權證的具體日期做出明確規定。如2008年2月18日。   (2)注明如果在上述規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。   (3)對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。   (4)業主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。   (5)除了退還房款以外開發商還應對業主已發生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協商)。   二、所購房屋的質量保證:(1)墻體平直,無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。(2)房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象。(3)公共管線不從室內通行,如不可避免應不裸露及保證室內平整電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。   (4)公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發商不得擅自更改其使用用途。   (5)買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發商的測量結果有差異,有權提請法院或有關機構進行最終裁決。   三、開發商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在“補充協議”中詳細闡述并注明使用權(或產權)。   四、交房條件約定:(1)開發商在交房時應出具該商品房實測面積、《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。   (2)在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準的情況下,業主有權拒絕收房。   (3)在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準使交房期限后延的情況下,開發商應依據“合同”中的約定對業主進行賠償。   (4)如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準,購房人有權單方解除“合同”。開發商應支付給業主的違約金和其它因無法入住發生的損失(雙方應事先對違約金及相關損失的具體數額達成一致并體現在合同中)。

購房合同丟了怎么繼承(購房合同丟了怎么辦)

若是辦理銀行按揭,購房者所有的那本合同要放在銀行質押(據此,你手里應該沒有合同,合同已經質押給銀行了)。如果購房合同丟失了,要采取如下措施補救:   1、若在沒有做預售登記前丟失合同,只需將剩余的合同作廢,并和開發商重新簽訂一份合同。   2、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭,購房者丟失合同,則需在報紙上刊登聲明合同作廢,并在三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。   3、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭,購房者......

簽訂購房合同須注意(注意合同約定面積與實際面積的差異)

為了更好地保護消費者的合法權益,進一步規范房地產交易市場,在簽訂購房合同時注意以下問題: 一、注意認購書的圈套 為了避免認購書成為圈套或者日后的負擔,需要認真審查認購書的內容對正式合同主要內容的明示約定或者交叉約定,并弄清楚訂金締約過失責任和違約責任,注意定金擔保責任條款的具體含義,從而對有關認購書的條款重新約定并再次進行修正。同時,建議約定如下條款:1. 若因對本認購書約定之外的事項協商不成而無法簽訂購房合同的,雙方互不承擔違約責任;2. 如果房產商提出的合同事項與廣告宣傳不符的,屬于售房者違......

簽買房合同要注意哪些事項(房屋買賣合同無效如何處理)

購房的時候必然會涉及到買房合同的簽訂,需要注意合同中的內容對當事人利益的保護是具有重要作用的。因此,就要求在實際簽訂買房合同的時候注意其中容易產生糾紛的事項,那到底當事人簽買房合同要注意哪些事項呢?瑞律小編馬上為你做詳細解答。 一、簽買房合同要注意哪些事項 簽合同時,需要注意以下事項: (一)一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 (二)一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買......

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