逾期性違約(逾期和違約)

《合同法》第108條規定“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”
預期違約制度是積極、主動的制度，一經認定預期違約的構成，債權人就可以向法院起訴，讓違約方在履行期到來之前承擔違約責任。

你要問的是房屋買賣方面的逾期違約嗎 有兩種 一種是購房人（買受人）逾期付款的違約責任；一種是出賣人逾期交房的違約責任。

預期違約又稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方雖無正當理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。

作為違約行為的形態之一，預期違約當然要負違約責任。

根據《民法通則》和《合同法》的規定，預期違約要根據情況承擔以下違約責任：
（1）繼續履行。
又稱強制履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。
對于預期違約，合同履行期到后，除非出現以下三種情形，否則違約方就應當繼續履行：A.法律上或者事實上不能履行的；B.債務的標的不適于強制履行或者履行費過高的；C.債權人未在合理期限內要求履行的。

（2）賠償損失。
又稱違約損害賠償、賠償損害金，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。
賠償損失的數額有約定從約定，沒有約定的，賠償對方當事人因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

（3）違約金。
如果雙方當事人事先約定了違約金，就按約定的違約金賠償。
約定的違約金低于或者過分高于實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以變更。

（4）定金。
如果雙方當事人一方交付了定金，則適用定金罰則，即給付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。
定金的數額由雙方當事人約定，但是不能超過主合同標的額的20%。

當一方違約時，另一方當事人可以根據實際情況選擇上述的任一項責任形式，要求對方承擔違約責任。

預期違約，又稱先期違約或先期拒絕履行.
《國際貨物買賣合同公約》第71條的規定，預期違約就是指在合同規定的履行期限到來之前，已有跡象表明合同的一方當事人將不會履行合同的全部或大部分義務的情形，故又稱為先期違約。

您好，　

一、遲延履行場合的根本違約
遲延履行并非必然發生根本違約，但如果合同對履行期有明確的約定，而且履行期之約定在合同中顯然處于重要地位時，則遲延履行通常會構成根本違約。
對于并非特別強調履行期的合同，在遲延履行的情況下，只要遲延方當事人未在允許的額外期限屆滿前履行合同，亦可以此作為根本違約，非違約方當事人可解除合同。

二、履行不能場合的根本違約
依大陸法系傳統見解，履行不能得分為原始不能與嗣后不能，區分當事人是否有可歸責性而分別可能發生合同無效或債務不履行責任。
在當事人具有可歸責性的場合，具有可歸責性的當事人要承擔履行不能之責任，又由于履行不能已使合同的整個目的落空，這種違約行為無疑應作為根本違約，非違約方當事人自得解除合同。

三、不完全履行場合的根本違約
在不完全履行場合，通常債務人已履行給付義務，只不過是由于履行義務不完全，或者是由于附隨義務的不履行而給債權人造成損害，此種場合通常是通過賠償損失的方式解決：如果因違反附隨義務而造成擴大的損害，即造成了債權人人身或其他財產(固有利益)的損害，則會發生違約責任與侵權責任競合的問題，此時能否作為根本違約則是一個問題。
筆者以為檢驗的標準仍然要看是否因此而使債權人的合同目的落空，無法簡單地一概而論;在債權人合同目的落空場合，或者說危及作為合同關系之基礎的信賴關系時，則應作為根本違約，允許債權人解除合同;否則即不能作為根本違約。

四、先期違約場合的根本違約
在先期違約場合，如債務人已先期明確表示屆時不履行合同，此時即可以不待履行期的到來，以其拒絕履行作為根本違約，可以因此解除合同。
如果債務人沒有明示拒絕履行，但由于債務人的信用狀況惡化而致履行不可期待，此時的合同目的也就無法期待能夠實現，自然也應作為根本違約，允許債權人解除合同并請求損害賠償。

預期違約，又稱先期違約，是指合同履行期限到來之前，一方雖無正當理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。

《合同法》第108條對預期違約做出了明確規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
”預期違約可分為明示違約和默示違約。
明示的預期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當事人在無正當理由的情況下，向另一方當事人明確表示不履行主要債務。
默示的預期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當事人雖然沒有明確表示不履行債務，但以自己的行為或現狀表明其將不會或不能履行債務。
這種情形下行使解除權，由于判斷對方是否預期違約具有很大主觀性，因此，應該在有充分的證據證明對方將不履行合同的情況下，才能行使解除權。

根本違約也就是實際違約，是指違約的后果已經妨害了合同目的實現，包括遲延履行主要債務經催告仍不履行和一般違約但導致合同目的不能實現兩種情形。
完全不履行構成根本違約，在瑕疵履行中采取修理、更換方式仍達不到合同目的的構成根本違約;遲延履行致使不能實現合同目的或遲延履行主要債務，經催告在合同履行期內仍未履行，構成根本違約;部分履行妨害合同目標的實現，構成根本違約。
由于一方的根本違約行為會嚴重損害另一方當事人的的利益，因此法律上規定另一方當事人享有合同解除權，這種解除權的行使可以不經催告。

違約金作為損失賠償的常見主張方式，法律上進行了原則性規定，并未明確規定違約金標準，僅僅規定了違約金約定過高過低予以調整的相關規定。
《合同法》 第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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