合同無效是否適用訴訟時效？

于是雙方在2021年簽訂了《房屋買賣合同》，約定將該房屋以100萬元的價格出售給張七，合同簽訂后張七并未按合同約定支付購房款100萬元，之后雙方到不動產登記中心辦理了過戶手續。

意思表示真實是民事法律行為應當具備的基本條件之一，民事法律行為有效以雙方具有真實的意思表示為前提。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，進而雙方簽訂的合同也就無效。

張三與張七簽訂的《房屋買賣合同》目的在于贈予而非買賣房屋，房屋買賣實為雙方虛假的意思表示，以該虛假的意思表示簽訂的房屋買賣合同應為無效。 在司法實踐中，確認合同效力主體只能是司法機關，而確認合同無效的請求權與債權請求權不同，確認合同無效請求權不適用訴訟時效。

這是因為根據訴訟時效制度的相關規定當事人可以對債權請求權提出訴訟時效抗辯，因此訴訟時效適用的范圍僅為債權請求權。確認合同無效并非債權請求權，故其不適用訴訟時效的規定。

另外，如果合同經確認無效后，當事人請求基于合同無效而返還財產的，應當適用訴訟時效的規定，因為返還財產的請求權屬于債權請求權，因此適用訴訟時效的相關規定。