1.要如何由劃撥變成出讓

1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同。

2、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。

3、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金。

擴展資料

劃撥土地：

1、具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p>

3、這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。

4、《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(1)國家機關(guān)用地和軍事用地；

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

計算方法

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

參考資料：搜狗百科-劃撥土地

參考資料：搜狗百科-土地出讓金

2.劃撥土地能轉(zhuǎn)成出讓土地嗎

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！薄?/p>

3.劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的費用標準是什么

劃撥土地出讓金標準：

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當按下式核定：

(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。

(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。

拓展資料：

劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的？

1、申請

交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。

3、地價評估

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4、方案報批，發(fā)出準予轉(zhuǎn)讓通知書

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》。通知書內(nèi)容包括：準予轉(zhuǎn)讓的標的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。

5、公開交易

取得《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人，應(yīng)當將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

6、簽訂轉(zhuǎn)讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

7、辦理出讓手續(xù)

受讓人應(yīng)在達成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照批準的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。

參考資料：

土地出讓金--百度百科

4.要如何由劃撥變成出讓

劃轉(zhuǎn)出必須得有政府或者國土相關(guān)部門給予批準

中國土地法明文規(guī)定不同土地范圍批準權(quán)利機關(guān)不同

你這種祖業(yè)政府行為還房，可以找當?shù)卣暾垊澽D(zhuǎn)出

政策嘛，不是很清楚，劃撥是國家無償給你使用，你要變成出讓土地應(yīng)該可以申請的

當?shù)卣鷾手竽憧梢缘疆數(shù)貒辆窒驀已a交出讓金辦理出讓土地

當然當中會產(chǎn)生土地宗地圖測繪費，土地評估費用，以及契稅等相關(guān)稅費

還有工本費等等。

出讓金由土地估價報告中出讓價格減去劃撥價格補交不得低于土地價格的26%

所以出讓金和稅費應(yīng)該是產(chǎn)生的最高費用，所以樓上的回答可能也有一點道理的

呵呵，但是如果宗地不是很大，應(yīng)該不會很昂的、

匿名這位是房產(chǎn)師？你的回答很專業(yè)，

但是我覺得有些我不太認可劃撥用地是國家無償劃撥給單位或個人使用

應(yīng)該說是沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)及抵押權(quán)

所謂的轉(zhuǎn)讓，是向國家土地小金庫補交出讓金及相關(guān)地方稅費后，轉(zhuǎn)為出讓用地后取得轉(zhuǎn)讓權(quán)

而抵押權(quán)在劃撥用地他項權(quán)利中是不享有的，通過批準抵押按揭的是地上的建筑物

也就是房產(chǎn)評估師評估的那部分建筑物的價值

樓主的問題應(yīng)該是房改房

是從集體宅基地變?yōu)?/p>

另外你說的出讓用地土地證過戶，也就是轉(zhuǎn)讓0.5元/平方米的手續(xù)費，應(yīng)該是房產(chǎn)的？

出讓土地證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)該是按土地價格的萬元百分比吧？地方不同？

還有出讓土地的使用年期

住宅用地是70年，到后續(xù)年期應(yīng)該按當時國家法定標準補交

很多住宅用地未交納是因為未使用他項權(quán)利

地籍工作不夠完善才未作清理

樓主的問題應(yīng)該屬于房改房問題

應(yīng)該是集體的宅基地經(jīng)過拆遷變?yōu)閯潛苡玫?/p>

我不知道我的固執(zhí)是不是正確的，因為我覺得匿名的這位老師比較專業(yè)

還要請教

希望看到我的回答如果有異，請給予指教

匿名這位是房產(chǎn)師？你的回答很專業(yè)，

但是我覺得有些我不太認可劃撥用地是國家無償劃撥給單位或個人使用

應(yīng)該說是沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)及抵押權(quán)

所謂的轉(zhuǎn)讓，是向國家土地小金庫補交出讓金及相關(guān)地方稅費后，轉(zhuǎn)為出讓用地后取得轉(zhuǎn)讓權(quán)

而抵押權(quán)在劃撥用地他項權(quán)利中是不享有的，通過批準抵押按揭的是地上的建筑物

也就是房產(chǎn)評估師評估的那部分建筑物的價值

樓主的問題應(yīng)該是房改房

是從集體宅基地變?yōu)閯潛苡玫?/p>

另外你說的出讓用地土地證過戶，也就是轉(zhuǎn)讓0.5元/平方米的手續(xù)費，應(yīng)該是房產(chǎn)的？

出讓土地證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)該是按土地價格的萬元百分比吧？地方不同？

還有出讓土地的使用年期

住宅用地是70年，到后續(xù)年期應(yīng)該按當時國家法定標準補交

很多住宅用地未交納是因為未使用他項權(quán)利

地籍工作不夠完善才未作清理

我不知道我的固執(zhí)是不是正確的，因為我覺得匿名的這位老師比較專業(yè)

還要請教

希望看到我的回答如果有異，請給予指教

5.國有劃撥土地證如何轉(zhuǎn)為國有出讓土地證

國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證方法如下：

1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請；

2、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；

3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。

國有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：

1、是房改房上市根據(jù)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時的標定地價10%計收；

2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；

3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計收；

4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

參考資料：

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用房。

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。

參考資料：

百度百科-國有土地使用證