1.房屋產(chǎn)權(quán)分割需要依據(jù)的法律法規(guī)有哪些有哪幾

您好：

房屋作為不動產(chǎn)為一家所共有若是發(fā)生多方繼承或者離婚等特殊情況，就需要涉及財產(chǎn)分割，具體分割的法律依據(jù)是什么呢？怎么進行分割？根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權(quán)利，一般基于共同生活關(guān)系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權(quán)利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產(chǎn)，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權(quán)房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對按份共有財產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有財產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權(quán)。2、分割形式《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：（1）實物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權(quán)人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產(chǎn)權(quán)人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權(quán)。（2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權(quán)，并對放棄產(chǎn)權(quán)的其他共有人作出補償。（3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權(quán)，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產(chǎn)權(quán)份額進行分配。

2.房屋所有權(quán)的法律法規(guī)有哪些

房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)受《物權(quán)法》、《民法通則》保護。

法律規(guī)定：

《物權(quán)法》第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第四十條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

《民法通則》 第七十一條【財產(chǎn)所有權(quán)】財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第七十二條 【所有權(quán)的取得】財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第七十五條 【公民個人財產(chǎn)】公民的個人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。

公民的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破懷或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。

第七十八條 【財產(chǎn)共有】財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

3.什么是“準(zhǔn)按份共有”,法律依據(jù)是什么

準(zhǔn)共有是指數(shù)人按份共有或者共同共有數(shù)人共同共有所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)。

準(zhǔn)共有是相對于共有而言，共有針對的是所有權(quán)，而準(zhǔn)共有針對的是所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)，比如共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等共同享有用益物權(quán)，等等。 就共有定義本身而言，按照概念理解，共有不僅包括所有權(quán)共有，而且還包括其他財產(chǎn)權(quán)共有，如對他物權(quán)的共有，這種共有在民法理論上叫“準(zhǔn)共有”。我國《物權(quán)法》確立了準(zhǔn)共有，并規(guī)定，兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的?？梢娢覈段餀?quán)法》承認(rèn)了對他物權(quán)的共有，即準(zhǔn)共有。

4.房屋按份共有如何分割

房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。

如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。

二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

5.房屋按份共有和房屋共同共有有什么具體區(qū)別

共同共有與按份共有的區(qū)別 1、二者成立的原因不同。

共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系。 2、享有的權(quán)利不同。

在按份共有中，共有人對應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權(quán)利。

3、分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時可要求分割共有物。

在共同共有關(guān)系中，各共有人則不得請求分割共有物。 4、對共有物的管理不同。

在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過半數(shù)同意或其應(yīng)有部分合計過半數(shù)的共有人同意，而對共有物的一般保存行為和簡易修繕，則可以單獨進行。在共同共有中，除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，對共有物的管理應(yīng)獲得全體共有人的同意。

5、對應(yīng)有部分的處分不同。在按份共有中，各共有人可自由處分其應(yīng)有部分；而共同共有中，則沒有應(yīng)有部分的處分可言。

6、共有關(guān)系的存續(xù)期間不同。按份共有就其性質(zhì)而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關(guān)系，因此其共有關(guān)系具有短暫性；而共同共有人之間關(guān)系相對比較穩(wěn)定，因此存續(xù)期間較長。

6.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書上按份共有合法嗎

不動產(chǎn)可以為按份共有。

根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可以是按份共有，由共有人按照確定的份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；也可以是共同共有，共有人不分份額的享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

物權(quán)法

第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

7.什么是“準(zhǔn)按份共有”,法律依據(jù)是什么

準(zhǔn)共有是指數(shù)人按份共有或者共同共有數(shù)人共同共有所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)。

準(zhǔn)共有是相對于共有而言，共有針對的是所有權(quán)，而準(zhǔn)共有針對的是所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)，比如共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等共同享有用益物權(quán)，等等。 就共有定義本身而言，按照概念理解，共有不僅包括所有權(quán)共有，而且還包括其他財產(chǎn)權(quán)共有，如對他物權(quán)的共有，這種共有在民法理論上叫“準(zhǔn)共有”。

我國《物權(quán)法》確立了準(zhǔn)共有，并規(guī)定，兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的。可見我國《物權(quán)法》承認(rèn)了對他物權(quán)的共有，即準(zhǔn)共有。