
戀愛期間雙方共同買房的現象比較常見,但是一旦戀愛關系結束,所購房屋的權屬如何認定?
文章來源:法信(Legal_Information)
何先生就碰到了這樣的問題
今天為你解答戀愛期間,共同購房,登記在雙方名下,共同購房,登記在一方名下,一方購房,登記在另一方名下三種情況下的裁判規則。
裁判規則
共同購房,登記在雙方名下
1.戀愛期間以共同名義購買房屋并登記于雙方名下,且明確登記雙方占有份額性質為共同共有,應當認定雙方對房屋共同共有——許馨與邱長文共有物分割糾紛案
裁判要旨:雙方在戀愛期間購買涉案房屋并登記在雙方名下,且明確登記雙方占有份額性質為共同共有,具有共同出資購房的共同擁有的意思表示。雙方對財產的出資責任、所有權比例等并無明確約定,均是基于共同取得、共同占有和使用的目的,屬于共同共有。雙方出資不對等的情況,應當視為雙方在出資購買房產時出資多的一方向出資少的一方的贈與,在析產處理上應當認定為各方占有房屋50%權益。
案號:(2013)穗中法民五終字第2505號
審理法院:廣東省廣州市中級人民法院
來源:法信平臺精選
2.戀愛期間共同購置的物業并登記在雙方名下,沒有約定為按份共有或者共同共有,且雙方不具有家庭關系,應視為按份共有——賴青林與郭凌程共有權確認糾紛上訴案
裁判要旨:雙方戀愛期間共同購置的物業,沒有約定為按份共有或者共同共有,且雙方不具有家庭關系,不存在共同共有的基礎關系,應視為按份共有;雙方未約定占有份額,應依雙方各自支付的出資額計算共有房屋的份額。
案號:(2012)穗中法民五終字第3367號
審理法院:廣東省廣州市中級人民法院
來源:法信平臺精選
3.戀愛同居期間購置的房屋應考慮雙方實際出資進行分割——盧某訴龐某共有物分割糾紛案
裁判要旨:(1)雙方當事人在戀愛同居期間共同出資購置房屋的,在分割房屋時既不能按照夫妻共同財產進行平均分割,亦不能僅憑房產證確定的共同共有性質等額均分,而應根據共有人對共有財產的實際出資情況進行分配。
(2)房屋共有人通過協議約定,一方將房屋的所有權全部無償轉讓給另一方;但該協議簽訂后,雙方并未按照約定將房產過戶,此時財產權并未發生轉移,無償贈與的一方可以將該贈與撤銷。
案號:(2011)湛中法民一終字第199號
審理法院:廣東省湛江市中級人民法院
來源:《人民司法·案例》2011年第22期(總第633期)
4.戀愛期間共同購房并登記在雙方名下,沒有約定房屋共有性質的,應認定為按份共有——陳某訴賓某按份共有財產糾紛案
裁判要旨:共有人對共有的不動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。雙方在戀愛期間共同購置房屋,房產證登記二人共同的名字,雙方沒有明確約定共有性質,且戀愛同居關系尚不能認定為家庭關系,因此,共同購置的房屋應認定為雙方按份共有。按份共有人對共有的不動產明確約定出資數額比例的,應當按照出資額比例享有份額。
案號:(2008)興民初字第706號
審理法院:廣西壯族自治區興安縣人民法院
來源:法律出版社法規中心編,《中華人民共和國物權法配套解讀》,法律出版社2012年版,第144~145頁
共同購房,登記在一方名下
5.戀愛期間共同出資以一方名義購房,分手后房屋出資應返還——張某訴李某商品房買賣合同糾紛案
裁判要旨:戀愛期間以一方名義購房,由雙方共同出資均系共同購房協議條款。房屋所有權因登記在一方名下,應認定為其個人財產,但這并不影響雙方共同出資購房協議的效力。雙方戀愛關系解除后終止共同購房,實際是對共同購房協議的解除,應當恢復原狀,返還解除共同購房一方已支付的購房款。
來源:重慶法院網 2012-10-25
一方購房,登記在另一方名下
6.雙方戀愛期間,男方以結婚為目的買房并登記在女方名下,應視為彩禮,未辦理結婚登記而分手的可請求女方返還——李某訴劉某房屋所有權糾紛案
裁判要旨:雙方在戀愛期間,男方以結婚為目的買房贈與女方并登記在女方名下,屬于真實意思表示,并且沒有違反法律、法規,應認定為合法有效的贈與行為,該房屋具有彩禮的性質。該贈與行為是附解除條件的民事行為,即將雙方不結婚作為贈與行為失去法律效力的依據。雙方分手導致無法結婚的,男方可請求女方返還贈與房屋。
來源:湖南法院網 2014-05-13
7.戀愛期間,一方以結婚為目的出資購買房屋,登記在另一方名下的,應視為彩禮;戀愛關系終止時,另一方應還出資方購買房屋的出資——楊波訴蕭晴婚約財產糾紛案
裁判要旨:在戀愛期間,女方以個人名義購房并由女方辦理產權登記,但購房款全部來自男方。因男方向女方交付的全部購房款是以締結婚姻為目的,屬附條件的贈與行為,故該購房款應當視為男方交付的彩禮。戀愛關系終止時,男方可要求女方退還支付的全部購房款。
案號:(2006)密民初字第5375號
審理法院:北京市密云區人民法院
來源:《中國審判案例要覽》(2007年民事審判案例卷)
法律依據
1.《中華人民共和國物權法》
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。
2.《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》
第十條 當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應當予以支持:
(一)雙方未辦理結婚登記手續的;
(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的;
(三)婚前給付并導致給付人生活困難的。
適用前款第(二)、(三)項的規定,應當以雙方離婚為條件。
3.《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》
90、在共同共有關系終止時,對共有財產的分割,有協議的,按協議處理;沒有協議的,應當根據等分原則處理,并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小,適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產,應當根據婚姻法的有關規定處理。
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