
2019年4月16日,B公司按照開工通知的要求組織工人進場施工。2019年11月28日,建設單位A公司、監理單位丙公司、施工單位B公司、設計單位丁公司、勘察單位A設計所進行四方竣工驗收,工程竣工驗收合格。
另查,2018年6月20日,A公司與B公司另行簽訂了一份建設工程施工合同,該合同內容與中標合同容不一致,該合同在施工天數、工程項目范圍、工程款總額及支付方式等實質性內容上均做了修改,雙方實際履行的是修改后的建設工程施工合同內容。 案情分析
根據《招標投標法》第四十六條第一款規定:招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。A公司與B公司簽訂的建設工程施工合同對施工天數、工程項目范圍、工程款總額及支付方式均作出實質性變更,已與按照招標文件和中標人的投標文件載明內容相違背,因此,法院認定A公司與B公司在中標后另行修改簽訂的建設工程施工合同無效,不得將該合同中約定的內容作為雙方履行的義務的依據。同時根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第二十二條的規定:當事人簽訂的建設工程施工合同與招標文件、投標文件、中標通知書載明的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款不一致,一方當事人請求將招標文件、投標文件、中標通知書作為結算工程價款的依據的,人民法院應予支持。法院在審理該案時,認定A公司和B公司應按照招投標文件及中標通知書上載明的內容作為雙方履行義務的依據。
總結
招投標程序是一種特殊的訂立合同的方式,招標投標法的立法目的在于規范招標投標活動,保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益,提高經濟效益,保證項目質量,此時,合同涉及的不止是簽訂合同雙方的利益,因此對于中標合同的變更作了比《民法典》中關于合同編內容更為嚴格的規定,即招標人和中標人不得另行訂立與投、中標文件內容有實質性變更的合同。即使招標人和中標人以簽訂補充協議為由,如果補充協議涉及到對中標合同內容的實質性變更,也屬無效。
來源:《民事審判實務問答》法律出版社,2021年7月第一版、iCourt法秀建設工程類合同糾紛有哪些爭議焦點?遇到黑白合同工期、工人權益、工程結算如何考量?今日推文,最高院民一庭針對建工類案件的 11 個問題作出分析解答,一起來學習吧。【實...
陰陽合同問題再建筑領域非常突出,且十分復雜。 《合同法》、《招標投標法》以及2004年《建設工程司法解釋一》第21條等相關規定在解決陰陽合同問題上顯得力不從心。2018年《建設工程司法解釋二》一共26...
1.建設工程是否屬于必須招標的范圍,應根據《招標投標法》第三條第一款的規定,并結合國務院發展計劃部門制訂并報國務院批準發布的規范性文件的具體規定加以判定。最高人民法院認為,《招標投標法》第三條第一款規定:在中華人民共和國境內進行下列工程建設...
近年來,隨著居民生活條件的極大改善、收入的明顯提高,更多的居民希望建造更寬敞的住房,用來改善自身的居住條件。除去法律意識淡薄和攀比心理,違章建筑層出不窮的重要原因還在于利益的驅使。房地產的利益空間,令很多人躍躍欲試,在不可能得到審批的情況下...
內容摘要不可否認,《招標投標法實施條例》出臺后對招投標活動起到了很大規范作用。但是,由于條例中并沒有明確中標通知書的法律性質,導致司法實踐中對中標通知書的法律性質及效力的認識各不相同,由此也導致對應當經過招投標程序而簽訂的合同何時成立及何時...
一、施工單位中標后多久簽訂合同般情況下,投標人中標的,應當收到招標人發出的中標通知書。招標人和中標人應當在中標通知書發出后的法定期限內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同,招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。《中...
在建設工程案件實踐中,通常將經過備案的中標合同稱為白合同;而另行訂立的施工合同由于見不得陽光,不能公開,不能拿到桌面上,則被稱為黑合同。 黑白合同為法律所禁止,但是,隨著人民政府規范整頓建筑市場的力度加大...
項目合作協議書 甲方:深圳市粵大明照明電器有限公司 乙方: 身份證號碼: 經甲、乙雙方友好協商,按照優勢互補,利益分享的原則,就乙方以深圳市粵大明照明電器有限公司名義承接實施 夜景及城市景觀照明工程 項目所涉及經營管理等相關事項達...
建設工程領域中,由于招、投標等方面的規定較為嚴格,為規避這些規定,建筑市場上存在圍標串標、明招暗定、黑白合同等違法違規行為,擾亂建筑市場秩序,也會影響建設工程質量。《建設工程司法解釋(二)》堅決維護建設工程招標投標市場秩序,其中第1條就規定...
《解釋》第10條確定了一項基本原則,即當事人簽訂的建設工程施工合同的實質性內容只要與招標文件、投標文件、中標通知書的記載不一致,就應當以招標文件、投標文件、中標通知書作為結算建設工程價款的依據,以徹底杜絕黑白合同、明招暗定現象。為正確審理建...