1.有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款方面法律規(guī)定有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

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2.貸款的法律知識(shí)

一.總則 貸款是指貸款人對(duì)借款人提供貨幣資金并由借款人按約定的利率和期限還本付息的商業(yè)活動(dòng)。

在貸款合同法律關(guān)系中， 借入資金的一方為借款人， 出借資金的一方為貸款人。 律師在銀行貸款中的業(yè)務(wù)主要是：審查借貸雙方的法定資質(zhì)； 參與貸款協(xié)議的起草、談判或?qū)彶椋?在貸款合同履行過(guò)程中為借貸雙方提供法律建議和服務(wù)； 解決貸款合同履行過(guò)程中的糾紛。

律師通過(guò)自己對(duì)銀行貸款活動(dòng)的參與， 協(xié)助借貸雙方依法簽訂、履行貸款合同， 可以幫助當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)， 并防范和化解貸款業(yè)務(wù)中的各類法律風(fēng)險(xiǎn)， 促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。 本操作指引依據(jù)《民法通則》、《合同法》、《貸款通則》、《商業(yè)銀行法》以及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)（本文指中國(guó)人民銀行或中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)）和最高人民法院的有關(guān)規(guī)定和司法解釋制訂， 主要適用于一家境內(nèi)商業(yè)銀行向一家境內(nèi)企業(yè)提供人民幣資金的貸款業(yè)務(wù)，旨在為律師辦理此類貸款業(yè)務(wù)提供一般性的指引。

本操作指引并不適用于銀團(tuán)貸款、項(xiàng)目融資、擔(dān)保貸款等具有特殊安排的融資活動(dòng)。 二.當(dāng)事人的相關(guān)資格審查 律師在承辦企業(yè)貸款法律業(yè)務(wù)時(shí)， 為保障貸款合同的合法、有效性， 首先應(yīng)對(duì)貸款合同當(dāng)事人的主體資格進(jìn)行法律審查。

（一）借款人資格要求 作為借款人的律師，應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定審查借款人的各方面條件，提供有關(guān)法律建議協(xié)助借款人符合借款的法定資質(zhì)要求； 作為銀行的律師，應(yīng)幫助銀行審查借款人的資質(zhì)， 確保銀行放貸的借款人符合法定的借取貸款的資質(zhì)要求。 根據(jù)《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定， 作為借款人的企業(yè)應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。

律師應(yīng)當(dāng)就借款人的合法成立以及存續(xù)情況等進(jìn)行審查： 1.對(duì)于有限責(zé)任公司和股份有限公司， 應(yīng)當(dāng)審查其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2.對(duì)于外商投資企業(yè)，除企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外，還應(yīng)當(dāng)審查其外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)； 3.對(duì)于企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)， 需要審查分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 4.除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的部分事業(yè)法人外， 各類企業(yè)均應(yīng)當(dāng)通過(guò)工商行政管理部門(mén)的年檢； （二）借款人的資格證明書(shū)： 貸款證 為有效反映企業(yè)借還款狀況， 減少金融機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)， 建立信貸管理的自我約束機(jī)制， 中國(guó)人民銀行制定了《貸款證管理辦法》， 明確企業(yè)領(lǐng)取貸款證后， 方有資格辦理借款還款手續(xù)。所謂貸款證， 是中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)發(fā)給注冊(cè)地法人企業(yè)向國(guó)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款的資格證明書(shū)。

在實(shí)行貸款證管理制度的城市內(nèi)的法人企業(yè)， 擬申請(qǐng)借款或已與金融機(jī)構(gòu)有借還款關(guān)系者， 必須申領(lǐng)貸款證。法人企業(yè)只能向注冊(cè)地發(fā)證機(jī)關(guān)申領(lǐng)貸款證。

一個(gè)法人企業(yè)只能申領(lǐng)一本貸款證。貸款證可在實(shí)行貸款證管理制度的城市通用。

（三）貸款人的資格要求 根據(jù)《商業(yè)銀行法》和《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定， 貸款人經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)必須經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)， 持有中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》， 并經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記。 作為貸款人律師應(yīng)當(dāng)合理提示貸款人必須符合《商業(yè)銀行法》以及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)有關(guān)商業(yè)銀行資產(chǎn)負(fù)債比例的各項(xiàng)監(jiān)控性和監(jiān)測(cè)性指標(biāo)。

三.貸款合同的訂立程序 （一）貸款申請(qǐng) 借款人向商業(yè)銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)，律師應(yīng)向借款人提供以下協(xié)助： （1）對(duì)《借款申請(qǐng)書(shū)》進(jìn)行法律審查； （2）協(xié)助借款人就貸款申請(qǐng)履行必要的公司授權(quán)程序； （3）協(xié)助借款人就項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行法律審查。 （二）貸款調(diào)查和審批 受理借款人申請(qǐng)后， 貸款人律師應(yīng)當(dāng)配合銀行對(duì)借款人借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查， 核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況， 測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。

這是貸款業(yè)務(wù)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)， 是銀行信貸資金安全的重要保證。借款人律師可以提示借款人為實(shí)現(xiàn)貸款而配合銀行的調(diào)查和評(píng)估工作。

為確保銀行貸款的安全， 律師還應(yīng)協(xié)助銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的客戶進(jìn)行法律審查， 審查內(nèi)容包括借款的目的和用途是否符合國(guó)家的法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策， 借款申請(qǐng)文件是否符合法律要求， 借款人是否合法成立并有效存續(xù)， 借款人是否具有法定的借款資質(zhì)， 借款人是否已經(jīng)獲得了所有必需的政府批準(zhǔn)， 借款人的公司授權(quán)是否充分等。 另外， 律師應(yīng)當(dāng)提示貸款人不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款。

同時(shí)， 向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件不得優(yōu)于其它借款人同類貸款的條件。其中關(guān)系人是指： 1.商業(yè)銀行的董事、監(jiān)事、管理人員、信貸業(yè)務(wù)人員及其近親屬； 2.前項(xiàng)所列人員投資或者擔(dān)任高級(jí)管理職務(wù)的公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織。

（三）起草及簽訂貸款合同 《商業(yè)銀行法》第37條和《貸款通則》第29條規(guī)定， 所有貸款應(yīng)由借款人和貸款人簽訂貸款合同。貸款合同通常由律師起草， 貸款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類， 用途、金額、利率、期限、還款方式、借貸雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

四.貸款合同主要內(nèi)容 （一）貸款合同一般有如下重要條款： 1.貸款的用途 貸款用途是指是指貸款的使用范圍。借。

3.按揭貸款買房的法律規(guī)定有哪些

按揭借款人（購(gòu)房人）的權(quán)利義務(wù)主要還包括以下幾方面的內(nèi)容：

1、享有占有、使用擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。除非當(dāng)事人另有特別明確的約定，借款人（購(gòu)房人）是擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有、使用以及收益的權(quán)利人。同時(shí)，按揭借款人（購(gòu)房人）負(fù)有妥善保管及維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)。需要注意的是，有些銀行在按揭貸款合同中會(huì)特別約定未經(jīng)按揭貸款人（銀行）同意，按揭借款人（購(gòu)房人）不得將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、拋棄、重復(fù)設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或者用以清償其他債務(wù)，并約定了相應(yīng)了違約責(zé)任。

2、享有債務(wù)履行完畢后，贖回?fù)?dān)保財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。一旦按揭借款人如約清償了其所負(fù)的債務(wù)，其即刻享有此項(xiàng)贖回權(quán)。

3、在按揭貸款合同存續(xù)期間，按揭借款人（購(gòu)房人）享有查閱、復(fù)制按揭貸款人持有的相關(guān)權(quán)利憑證及文件的權(quán)利，但是此項(xiàng)權(quán)利的行使必須限于合理的范圍之內(nèi)。如購(gòu)房人為了辦理房產(chǎn)證及辦理抵押登記需要向按揭貸款人借出購(gòu)房合同的原件及借款合同原件。

4.關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)有哪些

房地產(chǎn)有以下相關(guān)的法律規(guī)范：

（一） 主要法律

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日通過(guò)，自2008年1月1日起施行）

2、《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過(guò)，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改）

3、《建筑法》（1997年11月1日通過(guò)，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）

4、《土地管理法》（1986年6月25日通過(guò)，2004年8月28日修正）

5、《招標(biāo)投標(biāo)法》（1999年8月30日通過(guò)，2000年1月1日實(shí)施）

6、《物權(quán)法》（2007年3月16日通過(guò)，2007年10月1日施行）

7、《公司法》（1993年12月29日通過(guò)，1999年12月25日第一次修訂， 2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日修訂）

8、《合同法》（1999年3月1日通過(guò)，1999年10月1日施行）

（二）法規(guī)、規(guī)章1、主要行政法規(guī)、規(guī)章

(1)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日發(fā)布施行）

(2)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（2001年6月6日通過(guò)，2001年11月1日施行，2011年1月21日廢止）

(3)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年7月20日發(fā)布施行，2011年1月8日修改）

(4)《土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月24日通過(guò)，1999年1月1日施行，2010年12月29日通過(guò)修正決定，2011年1月8日施行）

(5)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月10日通過(guò)，2000年1月20日發(fā)布施行）

(6)《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日通過(guò)，2001年6月1日施行）

(7)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日發(fā)布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正）

(8)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（1995年8月7日發(fā)布，2001年8月15日修正）

(9)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（1997年5月9日發(fā)布，2001年8月15日修正）

(10)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（1996年12月30日發(fā)布，1998年12月3日修訂）

(11)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）

(12)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。

(13)《土地登記辦法》（2007年11月28日通過(guò)，2008年2月1日施行）

(14)《房屋登記辦法》（2008年1月22日通過(guò)，2008年7月1日施行）

(15)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)，2010年4月17日發(fā)布施行）

(16)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)，2011年1月26日發(fā)布施行）

(17)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2010年10月27日通過(guò)，2011年4月1日起施行）

(18)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（2011年5月11日發(fā)布施行）

(19)《商品房屋租賃管理辦法》（2010年12月1日發(fā)布，2011年2月1日施行）

(20)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（2011年3月16日發(fā)布，2011年5月1日施行）

(21)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2011年1月27日發(fā)布施行）

(22)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（2011年6月3日發(fā)布施行）

(23)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年1月19日通過(guò)，2011年1月21日起施行）

5.按揭貸款買房的法律規(guī)定有哪些

按揭貸款買房的法律規(guī)定有：一、個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)的主體資格具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人都可以申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。

二、個(gè)人住房按揭貸款人需具備的條件（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；（3）有合法有效的購(gòu)房合同；（4）以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。 三、個(gè)人住房按揭貸款的額度規(guī)定最高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%； 四、個(gè)人住房按揭貸款的期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

五、貸款利率貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4。77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5。

04%（按各地政府實(shí)際情況定）?，F(xiàn)實(shí)中能夠申請(qǐng)住房按揭貸款的人并不多，同時(shí)是否能夠獲得銀行的批準(zhǔn)，還要看當(dāng)事人具體的條件是否符合規(guī)定。

一般個(gè)人申請(qǐng)住房按揭貸款最長(zhǎng)不能超過(guò)30年。