一、定金能不能退。目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購房人認為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準備要......
簽訂了房屋定金合同,買房人違約,定金不退;賣房人違約,雙倍返還定金。 《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。...
您好: 一、個人借款糾紛怎么處理 一般情況下,人不清償債務,人只能向法院起訴,以合法的方式來強制債務人清償債務。通常情況下債權人是不能直接行使強制權的,包括扣押財產的行為。但這也不是絕對的,在法律許可的情況下,債主可以扣押債務人的財產。下列兩種情況下是允許債權人扣押財產的: 1、按合同約定一方占有對方的財產,對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的,占有人有權扣押該債務人的財產。 2、 當債務人或第三人提供一定的財產物為債務人履行債務的擔保,債務人不履行債務時,債權人便可扣押抵押物,并可以抵押物......
裁判要旨案例索引案情簡介爭議焦點 作為上市公司的賢成礦業(yè)未經股東會決議簽署《保證合同》是否有效? 裁判意見延伸閱讀 類似案例在最高院不同的合議庭所做的判決中意見基本趨同。上述案例在最高院作出判決后,賢成礦業(yè)曾申請再審,但最終被最高院予...
案例一甲乙雙方簽訂場地租賃合同,約定甲方承租乙方20畝場地用于生產,甲方支付了一年租金12萬,簽訂合同后乙方告知甲方不再出租并要求其搬離。甲方索要退還租金起訴至法院,經審查發(fā)現該場地屬于耕地,乙也不是權屬人。因此,該場地租賃合同是無效的。案...
裁判要旨《公司法》第十六條規(guī)定屬于公司對內的程序性規(guī)定,其并未規(guī)定公司以外的第三人對此負有審查義務,公司對外提供擔保是否經股東會或者股東大會決議,并不影響其對外簽訂的合同效力。從維護交易安全角度考慮,與公司交易的第三人應當不受其內部程序性規(guī)...
閱讀提示債權轉讓時通知債務人的目的是避免債務人重復履行、錯誤履行或加重履行債務的負擔,但法律對通知的形式未作具體的規(guī)定。從避免發(fā)生糾紛的角度來看,債權人如能采用書面形式通知并由債務人簽字認可是最佳形式,但如果采取了其他的通知方式,其效力如何...
最高人民法院:債權人以登報的形式通知債務人并不違反法律的規(guī)定,只要債權人實施了有效的通知行為,債權轉讓就應對債務人發(fā)生法律效力 裁判要旨 《合同法》第八十條第一款有關債權人轉讓權利的,應當通知債務人。未經通知,該轉讓對債務人不發(fā)生效...
被信用卡起訴了怎么辦 被信用卡起訴了怎么辦?1.問清楚標的,是否合法,有無增值稅和個人所得稅的繳納記錄,有無房產或者土地使用權抵押,一般銀行借錢用的人土地一般有抵押或者動產提供。2.查清楚網點網點是否具備支行級別的防護建筑,是否有...
同是法學人,希望能幫樓主解決問題。 我們把這個案件一個個點分析下。 第一,物的擔保。根據《民法通則》第八十九條第二項的規(guī)定,債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的,債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押...
近年來,商業(yè)銀行、小貸公司等信貸機構借名貸款糾紛頻發(fā),借名貸款具有欺騙性、虛假性、隱蔽性等特點,容易造成貸前調查、貸中審查、貸后管理等程序虛置,給信貸機構的貸款安全帶來了極大的隱患。在借名貸款法律關系中,存在貸款人、名義借款人、實際用款人、...
近來,有很多購房人打電話咨詢,說在交定金時售樓小姐承諾的很好,可當簽訂正式合同時,在合同上卻沒有以前的承諾,當提出要求補充合同內容或不行要求退定金時,售樓小姐往往說合同不能改,定金也不退,購房者很是無奈。尋求律師幫助。 本文試從分析購...
來源:法門囚徒以下正文編者按關于商業(yè)銀行分支機構未經具體授權其對外提供擔保是否有效的問題,最高人民法院在《劉森林、中國工商銀行股份有限公司鷹潭分行保證合同糾紛案》【(2016)最高法民終221號】中持肯定態(tài)度,其認為第一,從擔保授權類型看,...