無(wú)權(quán)代理主要有四種情況： （1）根本無(wú)權(quán)代理； （2）授權(quán)行為無(wú)效的代理； （3）超越代理權(quán)范圍進(jìn)行的代理； （4）代理權(quán)消滅以后的代理。 這些無(wú)權(quán)代理行為雖然具有代理行為的表面特征，但由于行為人缺乏代理權(quán)，因而并不符合有權(quán)代理的要件。 無(wú)權(quán)代理人以本人名義與他人訂立合同，是一種效力待定的合同，而不是絕對(duì)無(wú)效的合同。這類合同盡管因代理人缺乏代理權(quán)而存在著瑕疵，但此種瑕疵是可以修補(bǔ)的，也就是說(shuō)，本人的追認(rèn)可以使無(wú)權(quán)代理行為有效?！逗贤ā返?8條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。法律之所以規(guī)定無(wú)權(quán)代理行為可因本人的承認(rèn)而有效，主要原因在于：一方面，無(wú)權(quán)代理行為并非都對(duì)本人不利，有些無(wú)權(quán)代理活動(dòng)對(duì)本人可能是有利的。另一方面，無(wú)權(quán)代理行為也具有代理的某些特征，如無(wú)權(quán)代理人具有為本人訂立合同的意思，第三人也有意與本人訂立合同。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，無(wú)權(quán)代理人并無(wú)代理權(quán)限，如果本人事后承認(rèn)該代理行為，實(shí)際上是事后補(bǔ)授代理權(quán)，從而可以使代理行為有效，如果本人認(rèn)為無(wú)權(quán)代理行為對(duì)其不利，自然可不予承認(rèn)。尤其應(yīng)當(dāng)看到，因無(wú)權(quán)代理行為所訂立的合同并不一定對(duì)相對(duì)人不利，相對(duì)人與無(wú)權(quán)代理人訂立合同通常并非旨在追求合同無(wú)效的后果，相反他常常希望合同有效而使其能與本人之間形成合同關(guān)系。所以，經(jīng)過(guò)本人追認(rèn)而使合同有效，也有利于維護(hù)交易秩序及保護(hù)相對(duì)人的利益。 （二）本人的承認(rèn)權(quán) 根據(jù)《民法通則》第66條和《合同法》第48條的規(guī)定，無(wú)權(quán)代理行為只有經(jīng)過(guò)本人追認(rèn)才能使本人承擔(dān)民事責(zé)任。所謂追認(rèn)，是指本人對(duì)無(wú)權(quán)代理行為在事后予以承認(rèn)的一種單方意思表示。承認(rèn)的意思表示應(yīng)當(dāng)以明示方式向相對(duì)人作出，如果僅向無(wú)權(quán)代理人作出這種表示，則必須使相對(duì)人知曉才能產(chǎn)生承認(rèn)效果。一旦作出承認(rèn)，在性質(zhì)上視為補(bǔ)授代理權(quán)，從而使無(wú)權(quán)代理具有與有權(quán)代理一樣的法律效果。承認(rèn)具有溯及既往的效力，也就是說(shuō)，一旦承認(rèn)，因無(wú)權(quán)代理所訂立的合同從成立之時(shí)開(kāi)始即產(chǎn)生法律效力。 在法律上，本人是否作出承認(rèn)，是本人所享有的權(quán)利，學(xué)者常常稱其為“承認(rèn)權(quán)”，它在性質(zhì)上屬于形成權(quán)之一種。承認(rèn)既然是本人所享有的一種權(quán)利，那么本人有權(quán)作出承認(rèn)，也有權(quán)拒絕承認(rèn)。如果本人明確表示拒絕承認(rèn)，則無(wú)權(quán)代理行為自始無(wú)效，因無(wú)權(quán)代理所訂立的合同不能對(duì)本人產(chǎn)生法律效力。 （三）相對(duì)人的撤銷權(quán)與催告權(quán) 對(duì)因無(wú)權(quán)代理而訂立的合同，相對(duì)人享有催告權(quán)。 所謂催告，是指相對(duì)人催促本人在合理的一定期限內(nèi)明確答復(fù)是否承認(rèn)無(wú)權(quán)代理行為。 《合同法》第48條規(guī)定：“相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。”可見(jiàn)，相對(duì)人有權(quán)要求本人必須在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，催告的意思必須向本人或其法定代理人作出。如果本人在一個(gè)月內(nèi)拒不作出答復(fù)，則應(yīng)視為承認(rèn)。在此情況下，可認(rèn)為本人明知他人以自己名義從事代理行為而不作否認(rèn)的意思表示，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，視為同意。 因無(wú)權(quán)代理而訂立的合同在本人沒(méi)有作出承認(rèn)之前，其效力處于待定狀態(tài)。法律為保護(hù)相對(duì)人的利益，除規(guī)定相對(duì)人享有催告權(quán)以外，還應(yīng)允許其享有撤銷權(quán)。 所謂撤銷權(quán)，指相對(duì)人在本人未承認(rèn)無(wú)權(quán)代理行為之前，可撤銷其對(duì)無(wú)權(quán)代理人作出的意思表示。《合同法》第48條規(guī)定：“合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”可見(jiàn)撤銷必須是在本人沒(méi)有作出追認(rèn)以前作出，且必須通知本人。

無(wú)權(quán)代理合同糾紛如何處理

無(wú)權(quán)代理是指行為人無(wú)代理權(quán)而以他人名義做出法律行為。 合同一方當(dāng)事人無(wú)權(quán)代理而與對(duì)方簽訂的合同為無(wú)權(quán)代理合同，這類合同為效力待定合同，需要經(jīng)過(guò)被代理人追認(rèn)，合同才發(fā)生效力。被代理人對(duì)無(wú)權(quán)代理的合同拒絕追認(rèn)的，合同確定無(wú)效;無(wú)權(quán)代理合同的相對(duì)方在知道簽訂的合同為無(wú)權(quán)代理合同時(shí)，可以催告被代理人行使追認(rèn)權(quán)，如果被代理人在催告后，1個(gè)月內(nèi)未作出表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同確定無(wú)效。如果被代理人追認(rèn)的，自追認(rèn)生效時(shí)，合同自始發(fā)生效力。無(wú)權(quán)代理合同的相對(duì)人，如果在訂立合同時(shí)，不知道或者也不可能知道合同一方當(dāng)......

冒名簽訂合同如何處理？

假設(shè)：李某于2010年取得一套房屋，該房屋是李某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2016年底，李某與郭某結(jié)婚。2017年3月，郭某與自稱是李某的男子到銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，該男子持有李某的身份證、結(jié)婚證及房產(chǎn)證。郭某與該男子在銀行簽訂了抵押借款合同等系列文件，系爭(zhēng)房屋辦理了抵押登記。后銀行依約放款，但郭某、李某未還款，銀行提起仲裁。李某提起反請(qǐng)求稱，其未授權(quán)任何人辦理抵押貸款事宜，抵押借款合同上的簽名不是其本人所簽，要求確認(rèn)抵押借款合同無(wú)效。請(qǐng)問(wèn)，本案應(yīng)如何處理?　冒名vs無(wú)權(quán)代理　合同法　　第四十八條第一款 ......

發(fā)生抵押合同糾紛如何處理(抵押合同無(wú)效的后果損失承擔(dān))

1，可以抵押，因?yàn)閺?是房屋的所有權(quán)人，有權(quán)處分房屋。2，王5與張3的抵押合同有效，因?yàn)?，他們之間的抵押合同無(wú)違法內(nèi)容，具備了抵押合同生效的構(gòu)成要件！3，王5無(wú)權(quán)向李4收取押金和租金，王5只具有抵押權(quán)，不具有所有權(quán)，所以房子所產(chǎn)生的孳息，歸房屋所有權(quán)人，所以王5無(wú)權(quán)向李4收取押金和租金。4，在本案中，李4從2000年8月至2001年5月，無(wú)論張、王怎樣催促，李四均以張、王之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向張三交租，又不向王五交租。 張3有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，但是王5無(wú)權(quán)這么......