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冒名簽訂合同如何處理?

2023-06-06 11:45發布

冒名簽訂合同如何處理?

假設:李某于2010年取得一套房屋,該房屋是李某的婚前個人財產。2016年底,李某與郭某結婚。2017年3月,郭某與自稱是李某的男子到銀行辦理抵押貸款業務,該男子持有李某的身份證、結婚證及房產證。郭某與該男子在銀行簽訂了抵押借款合同等系列文件,系爭房屋辦理了抵押登記。后銀行依約放款,但郭某、李某未還款,銀行提起仲裁。李某提起反請求稱,其未授權任何人辦理抵押貸款事宜,抵押借款合同上的簽名不是其本人所簽,要求確認抵押借款合同無效。請問,本案應如何處理?

 冒名vs無權代理

 合同法

  第四十八條第一款 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。

  第四十九條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權的,該代理行為有效。

  在上述案例中,銀行已經審查了男子所持身份證明、房產證明,且男子是在李某的配偶郭某的陪同下到場簽訂合同,銀行有理由相信男子就是李某。銀行已經盡到了審查義務,是善意相對方,應得到保護。參照《合同法》第四十九條關于表見代理的規定,冒名人沒有授權,但相對人有理由相信其是被冒名的本人,那么行為后果應由被冒名的本人承擔。因此,上述案例中的抵押借款合同應為有效。

  當然,如果相對人未盡到合理注意義務,不是善意相對人,那么,參照《合同法》第四十八條第一款的規定,合同對被冒名的本人不發生效力。

  來源:廣州仲裁委員會


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