
但是當前市場下,購買二手房的情況十分普遍,你也不可能在買房前了解該房產的前世今生的所有住戶和房主的情況。房主不說,你怎么會知道。
張三就在購買婚房的過程中,遭遇了該種狀況,掏空腰包入手了一套二手兩居室,開開心心地裝修好準備做婚房,結果,被鄰居大媽無意的一句話澆了個透心涼:那你們小夫妻的房間,最好不要安排在前段時間那個年輕女孩跳樓的房間哦,不吉利的。張三便找到原房主,原房主不否認,但是辯稱,沒有哪條法律規定,我有義務將房屋的過往情況一一告知。因此你沒有權利要求退房,我也不會退錢,有本事就去告我啊!張三一紙訴狀將原房主告到法院。 首先要明確的是,法律上是沒有兇宅這個概念的,但實踐中,對兇宅的認定已經形成約定俗成的認定因素:第一、死亡形式為非生老病死的非正常死亡,可能是自殺、也可能是他殺。第二、死亡地點,在涉案房屋內外,從涉案房屋跳樓也屬于,因為死亡事件與涉案房屋存在較大關聯性。
法院最終判令撤銷雙方之間的《房屋買賣合同》,被告需于判決生效后的7日內返還張三購房款200萬,張三需要在判決生效后7日內協助將涉案房屋變更登記至被告名下,并將房屋返還給被告。
法院的判決依據是,《民法典》第一百四十七條規定的,雙方因重大誤解訂立的合同,當事人一方有權請求人民法院予以撤銷。重大誤解,是指,誤解者作出意思表示時,對涉及合同法律效果的重要事項存在在認識上的顯著偏差,使誤解者的利益受到較大的損失,或者達不到誤解者訂立合同的目的。
廣州市民馬某看中了海珠區江南西路的一處房產,然而在完成交易遞件后,前去房屋打掃衛生時,才得知此房中曾有人非正常死亡,是套兇宅。打掃時才知買來兇宅2017年5月,馬某想買房自住,通過多日的看房比對,最后通過中介公司推薦,看中了孟某的一套房屋。...
實踐中,兇宅的認定及未及時披露兇宅信息的法律后果存在爭議本期以房屋買賣合同糾紛中兇宅的認定及未及時披露兇宅信息的法律后果為基礎整理了相關裁判規則和司法觀點裁判規則1.出賣方故意隱瞞兇宅信息構成欺詐,買受方因此而主張撤銷合同的,應予支持——彭...
首付分期簽了借款協議還能退房嗎滿足下列條件之后可以無條件退房退款:1、延遲結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的,購房者可以依據合同約定要求開發商退房。3、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的硬傷,出現這種情況有兩種,一種是開發商會拿不到《竣...
2018年2月27日出賣人小區開發公司與買受人吳某某、余某簽訂了《商品房買賣合同(預售)》《商品房買賣合同補充協議》。 主要約定:吳某某、余某購買某開發商的房屋。交付房屋全款后,開發商須于2019年12月...
對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。 從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責...
這個主要就看你簽訂的購房合同上簽訂的交房日期。如果說你拿到了房產局已備案的合同,合同上簽訂了交房日期(全國統一的《商品房買賣合同》中就有一條是關于交房的),如果開發商到日期不能交房,開發商是需要按照合同中約定的時間給予賠償的。你回去把購房合...
1、可以退房,在合同約定的交房日到了以后,給開發商發房屋催交通知書,在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的,有權要求退房。法律上,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決...
一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要...
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...