
若房屋買賣雙方為騙取銀行貸款而簽訂了房屋買賣合同并辦理了產權過戶手續,房子雖然登記在了乙方名下,但是由于這樣的合同屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的合同,屬無效合同。
非真實買賣,有不同的情形:
(1)如上文所舉的例子(為騙取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同),屬于無效合同;
(2)如為擔保民間借貸的債權而通過買賣的方式將房屋過戶到債權人名下,這種房屋買賣,由于不是雙方真實意思的表示,屬于不成立的合同。
(3)其他。
根據上述分析,非真實買賣背景下,房屋所有權的取回可以通過以下方式實現:(1)確權之訴【案由:所有權確認糾紛】;(2)確認合同無效之訴【案由:確認合同無效糾紛】,因為法院在確認合同無效之后需要對合同無效的法律后果作出處理,即返還原物。(3)不當得利之訴【案由:不當得利糾紛】。(4)其他。但是,具體采取哪種方式還要根據具體的案情。
另外,在“借名買房”、繼承、贈與等法律關系中,也可能存在真實所有權人與名義所有權人不一致的情形,(真實的所有權人)也需要通過確權之訴等方式來取回所有權。
【案情簡介】 2008年11月12日,柳明與美裕公司簽訂《商品房買賣合同》,柳明購買美裕公司開發的B101房屋一套,房屋總價款280萬元,其中首付款85萬元,其余房款195萬元以銀行按揭方式支付。2009年1月18日,柳明與美裕公司辦理了...
裁判要旨房地產開發企業進入破產程序后,已支付全部款項的消費者可請求該企業履行交付房屋并辦理所有權變更登記的義務,該等行為并非《企業破產法》第十六條所稱無效的個別清償行為。而且因消費者已支付購買商品房全部款項,故房地產開發企業破產管理人對商品...
債權人如何通過破產程序實現債權債務人進入破產程序并不意味著債權人的債權實現將變得渺茫無希望,有某些情況下,破產程序亦是實現債權的較好途徑。如在廣東國投破產案件中,經過了管理人和法院的種種努力,經過了近30年的時間,實現了債權人100%的受償...
【法律條文】《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第二十八條 一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一...
▌裁判要旨當事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔保的,構成通謀虛偽表示,房屋買賣合同本身作為偽裝行為無效,而借款擔保作為隱藏行為,在不違反法律、行政法規的強制性規定的情況下,可以肯定其在當事人之間的合同效力。▌案情簡介一、2010年...
【案情】2016年10月,阿吉在湖南省長沙市天心區路邊以2800元的價格兜售一部蘋果手機。路人于海查驗手機沒有問題,付錢后拿著手機準備離開,阿吉謊稱自己的手機卡仍在該手機里,要取出來。于海信以為真,將手機交給阿吉。阿吉趁于海不注意,用藏在...
裁判要點出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同后,房屋被法院查封保全的,房屋買賣合同依然有效。但因我國是以不動產物權登記作為物權變動的生效要件,只有依法辦理了房屋所有權轉移登記,才能發生房屋所有權變動的法律后果。買賣房屋處于司法查封狀態,構成法律上...
二手房交易過戶流程: 1、簽訂買賣協議: 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方 。 2、查檔: 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。 3、轉定: 憑查檔有效單,經...
裁判要旨:所涉法條:案例來源:簡要事實: 一審審理期間,中金天盛公司出具《關于中金天盛公司受托付款的說明》,內容如下:陳俊峰等人在決定購買麗湖公司的項目后,因考慮到個人買房不踏實,而且支付不方便,特委托中金天盛公司及本人(中金天盛公司法定代...
為獲得貸款而簽虛假購房合同效力如何認定 案情介紹:為獲得貸款而簽虛假購房合同 陳某曾向張某借款5萬元,后因做生意缺少資金且不符合銀行放貸條件,陳某于2006年3月31日跟張某簽訂了一份房地產買賣契約,約定將陳某坐落于江陰某小區的房屋賣給張...