房屋買賣合同如何能生效,房屋買賣合同書

      2023-06-06 12:23發(fā)布

      房屋買賣合同如何能生效
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      1條回答
      劉耀梅
      1樓-- · 2023-06-06 12:26
      房屋買賣合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件:一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人作為合同當(dāng)事人,必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人,應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。作為合同主體的法人、非法人組織,它們的行為能力是不同的,法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng),才具有法律效力,法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)簽訂的合同,才受法律保護(hù)。二是意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)為一切民事法律行為的生效條件。如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為,或在違背真實(shí)意思的情況下所為的行為,都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。三是不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。合同的內(nèi)容和目的不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;在法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定時(shí),不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時(shí),合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。此外在法律有明確規(guī)定的情況下合同還應(yīng)當(dāng)符合法定形式。【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

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