
買賣房屋合同的履行過程中標的物風險應如何承擔
房屋已經交付使用,風險應當由被告承擔。
買賣合同中標的物風險轉移的判斷標準。
我國《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換。?
《民法典》生效前,現行《合同法》第142條規定:“標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外”。交易房屋滅失的風險確定的標準是房屋是否完成交付,而非房屋是否完成過戶登記手續。而且從有利于保管標的物免遭損害的角度講,標的物在誰手里,誰較容易保護標的物,誰就應承擔標的物風險,標的物易手,風險也就應當同時易手。因此,標的物的風險應當隨標的物的交付而轉移,是標的物風險轉移的基本原則。
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