房子首付后辦不了房貸，就按辦不了房貸的原因處理。
法院在審理合同糾紛時，一般會優先考慮合同中的約定。【/br/】所以，合同中關于貸款不批準，違約責任由誰承擔的約定是最重要的依據。
沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:
1 .開發商原因:開發商銷售不符合銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不符合使用條件的現房，銀行在審查時發現這種情況，不予貸款。此時，購房者可以要求開發商返還首付款和定金，并要求開發商支付相應的利息損失。2 .
。買受人原因:買受人提供的資料不真實或者買受人信用記錄不良，銀行不予貸款，買受人應當承擔違約責任。
[br/]3。非買賣雙方原因:銀行原因導致銀行按揭貸款延期、貸款額度減少或無法辦理的，雙方一般會有補充合同或協議，約定買方可以選擇，要么買方在一定期限內補足購房款，要么買方有權解除合同；逾期不支付購房款，開發商有權解除合同。

1.貸款審批不下來，買受人不能按照合同約定及時支付房款，屬于違約，應當支付違約金；
2。合同法的法律依據:合同法第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十三條【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償金額應當相當于因違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。

第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應當履行債務。

至于補救措施，首先要了解不良征信的行為，只有了解這些，才能從根本上預防逾期。

常見的不良信用記錄會影響房貸的履行:
1。信用卡連續三次逾期(或者兩年內六次)。2 .
。月供逾期或2至3個月未還。
[br/]3。車貸月供累計逾期或2至3個月未還。

4。貸款利率提高時，“月供”仍按原金額支付，產生逾期利息。5 .
。如果激活后不使用“睡眠信用卡”，也會產生年費。如果你不付款，你將有一個負面的信用記錄。
]6。信用卡透支和按揭貸款不按時還款。7 .
。為第三方提供擔保時，第三方未按時還款。
]8。個人信用卡套現。
[br/]9。助學貸款拖欠未還。/br/]10。手機扣費和銀行卡扣費掛鉤。手機停掉后，相關手續未辦理，因拖欠月租逾期。[br/][br/]11。他人冒用本人身份證或身份證復印件生成信用卡欠費記錄。
[1]
國家管理的公積金提高了信用記錄的使用標準。
貸款申請人及其配偶有未償還逾期貸款，或信用卡、準信用卡逾期透支的，不受理其貸款申請。

如果一個居民有良好的信用記錄，對他以后的買房、買車、貸款等經濟生活也會有非常積極的作用。
[2]
[1]Source-Guangming.com http://legal.gmw.cn/December 2015/content _ 18100352.htm
[2]Source-Guangming.com http://economy.gmw.cn/2015-11/19/content_17786071.htm

信用卡不還房貸能退房嗎(還不上房貸可以退房嗎)

何必退房呢。你轉手賣出去就是。退房的話，銀行要對房屋進行拍賣，扣除你的貸款，剩下的是你的。現在房價基本都能漲點，你就是按原價賣也比退房好啊。 追答：...

有逾期房貸不批能退房嗎(房貸審批不過能退房嗎)

可以申請退房，要和開發商協商。退房涉及合同解除，征信問題也屬于合同履行過程中的重大因素，征信失敗會給買方履行合同的能力造成重大影響很可能導致合同目的不能實現，繼續履行合同可能給買方導致巨大負擔，繼續履行有可能是不公平的，因此可以構成合同解除，要求退房的事由。買受人的個人原因的話是需要根據合同履行違約金的賠付。 違約金賠付的話一般金額比較大得不償失，也可以通過其他途徑解決問題： 1. 若已經交付了定金，因征信問題無法貸款，開發商是有權利解除合同并沒收定金的。那么你應當從產生征信問題的銀行那里想辦法......

開發商按揭貸款還不起(由于開發商原因按揭貸款辦不下來能退房嗎)

如果購房者因意外事故不能按時還房貸，可以提前30天向貸款銀行申請貸款展期。銀行核實后會適當延長房貸期限，減少月供。一般情況下，如果你不按時還房貸，銀行會打電話寫信催你還。此外，這期間還會產生滯納金，越積越多。如果你不還貸，銀行會上門或者給你發律師函，然后按照合同條款的相關規定，比如拍賣，對房子進行處置。如果貸款人購買的房屋未在房管部門辦理過抵押，那么當你連續三個月或累計六個月未還款時，貸款銀行會根據借款合同要求開發商承擔擔保責任。開發商為你償還剩余貸款后，開發商會根據擔保法的規定收回房屋或者拍賣......