
房子首付后辦不了房貸,就按辦不了房貸的原因處理。
法院在審理合同糾紛時(shí),一般會(huì)優(yōu)先考慮合同中的約定。【/br/】所以,合同中關(guān)于貸款不批準(zhǔn),違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。
沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
1 .開發(fā)商原因:開發(fā)商銷售不符合銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不符合使用條件的現(xiàn)房,銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況,不予貸款。此時(shí),購(gòu)房者可以要求開發(fā)商返還首付款和定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2 .
。買受人原因:買受人提供的資料不真實(shí)或者買受人信用記錄不良,銀行不予貸款,買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
[br/]3。非買賣雙方原因:銀行原因?qū)е裸y行按揭貸款延期、貸款額度減少或無(wú)法辦理的,雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議,約定買方可以選擇,要么買方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款,要么買方有權(quán)解除合同;逾期不支付購(gòu)房款,開發(fā)商有權(quán)解除合同。
1.貸款審批不下來(lái),買受人不能按照合同約定及時(shí)支付房款,屬于違約,應(yīng)當(dāng)支付違約金;
2。合同法的法律依據(jù):合同法第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十三條【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù),給對(duì)方造成損失的,賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失,包括合同履行后能夠獲得的利益,但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。
第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定遲延履行違約金的,違約方在支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
至于補(bǔ)救措施,首先要了解不良征信的行為,只有了解這些,才能從根本上預(yù)防逾期。
常見的不良信用記錄會(huì)影響房貸的履行:
1。信用卡連續(xù)三次逾期(或者兩年內(nèi)六次)。2 .
。月供逾期或2至3個(gè)月未還。
[br/]3。車貸月供累計(jì)逾期或2至3個(gè)月未還。
4。貸款利率提高時(shí),“月供”仍按原金額支付,產(chǎn)生逾期利息。5 .
。如果激活后不使用“睡眠信用卡”,也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)。如果你不付款,你將有一個(gè)負(fù)面的信用記錄。
]6。信用卡透支和按揭貸款不按時(shí)還款。7 .
。為第三方提供擔(dān)保時(shí),第三方未按時(shí)還款。
]8。個(gè)人信用卡套現(xiàn)。
[br/]9。助學(xué)貸款拖欠未還。/br/]10。手機(jī)扣費(fèi)和銀行卡扣費(fèi)掛鉤。手機(jī)停掉后,相關(guān)手續(xù)未辦理,因拖欠月租逾期。[br/][br/]11。他人冒用本人身份證或身份證復(fù)印件生成信用卡欠費(fèi)記錄。
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國(guó)家管理的公積金提高了信用記錄的使用標(biāo)準(zhǔn)。
貸款申請(qǐng)人及其配偶有未償還逾期貸款,或信用卡、準(zhǔn)信用卡逾期透支的,不受理其貸款申請(qǐng)。
如果一個(gè)居民有良好的信用記錄,對(duì)他以后的買房、買車、貸款等經(jīng)濟(jì)生活也會(huì)有非常積極的作用。
[2]
[1]Source-Guangming.com http://legal.gmw.cn/December 2015/content _ 18100352.htm
[2]Source-Guangming.com http://economy.gmw.cn/2015-11/19/content_17786071.htm
何必退房呢。你轉(zhuǎn)手賣出去就是。退房的話,銀行要對(duì)房屋進(jìn)行拍賣,扣除你的貸款,剩下的是你的。現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本都能漲點(diǎn),你就是按原價(jià)賣也比退房好啊。 追答:...
可以申請(qǐng)退房,要和開發(fā)商協(xié)商。退房涉及合同解除,征信問(wèn)題也屬于合同履行過(guò)程中的重大因素,征信失敗會(huì)給買方履行合同的能力造成重大影響很可能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),繼續(xù)履行合同可能給買方導(dǎo)致巨大負(fù)擔(dān),繼續(xù)履行有可能是不公平的,因此可以構(gòu)成合同解除,要求退房的事由。買受人的個(gè)人原因的話是需要根據(jù)合同履行違約金的賠付。 違約金賠付的話一般金額比較大得不償失,也可以通過(guò)其他途徑解決問(wèn)題: 1. 若已經(jīng)交付了定金,因征信問(wèn)題無(wú)法貸款,開發(fā)商是有權(quán)利解除合同并沒收定金的。那么你應(yīng)當(dāng)從產(chǎn)生征信問(wèn)題的銀行那里想辦法......
如果購(gòu)房者因意外事故不能按時(shí)還房貸,可以提前30天向貸款銀行申請(qǐng)貸款展期。銀行核實(shí)后會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限,減少月供。一般情況下,如果你不按時(shí)還房貸,銀行會(huì)打電話寫信催你還。此外,這期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金,越積越多。如果你不還貸,銀行會(huì)上門或者給你發(fā)律師函,然后按照合同條款的相關(guān)規(guī)定,比如拍賣,對(duì)房子進(jìn)行處置。如果貸款人購(gòu)買的房屋未在房管部門辦理過(guò)抵押,那么當(dāng)你連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未還款時(shí),貸款銀行會(huì)根據(jù)借款合同要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商為你償還剩余貸款后,開發(fā)商會(huì)根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定收回房屋或者拍賣......
能退房嗎房貸逾期還不起可以退房嗎.jpg)
按道理來(lái)說(shuō)是沒得退的。你可以不要貸款,可是不能不要房子房貸逾期多久銀行收房?放心,收房沒這么快的.看各個(gè)銀行有區(qū)別的.基本上你收到律師信就意味著銀行準(zhǔn)備起訴了.然后你還是沒錢還銀行就差不多收樓啦.不過(guò)建議你還是不要一起交,這樣對(duì)你的征信有很...
不會(huì)的,一般逾期3個(gè)月以上銀行才可以起訴,但是一般銀行都不會(huì)在您逾期3個(gè)月時(shí)就馬上起訴封房,因?yàn)殂y行要收集一批貸款違約客戶一起起訴以減少成本。之前銀行只會(huì)電話催收,您10月份及時(shí)還上就行,千萬(wàn)別拿自己信譽(yù)不當(dāng)回事。 祝好運(yùn) 北京農(nóng)行老馬按揭...
然后及時(shí)和開發(fā)商溝通,辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提交其要求的資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因開...
夫妻共同買房一人簽訂購(gòu)房協(xié)議仍屬共同一人辦理退房協(xié)議同樣有效買的新房子,不能按期交房,這個(gè)房子我們能接嘛?還能退房么?按理說(shuō)開發(fā)商在未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的情況下是不能交房的,你可以聯(lián)合大多數(shù)業(yè)主拒絕接房,還可以聯(lián)合大家一起要求退房,如果開發(fā)商不同...
分兩種情況:看你的按揭是誰(shuí)擔(dān)保的,如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量;如果是其他人擔(dān)保的,擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行,所以必須能和開發(fā)商協(xié)商,如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行,銀行是不能退房的...
房貸已經(jīng)辦理下來(lái)是無(wú)法退首付的,同時(shí)如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期,經(jīng)銀行查實(shí)后,會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限,并降低月供。 一般情況下,如果你沒有按時(shí)還房貸,銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯...
如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái),會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí),法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)...
如果你在附加條款上沒有簽字同意,只是開發(fā)商自己添加的,該條款無(wú)效。 即使有該條款,約定的超過(guò)180天后完全可以退房,不必申請(qǐng),這是個(gè)霸王條款,自始無(wú)效。 如果開發(fā)商違約,到約定的期限沒有交房,法律會(huì)支持你的。逾期交房,我能退房嗎...
這類案子我們經(jīng)歷了不止一例。解除合同(即退房)的條件與過(guò)錯(cuò)方應(yīng)支付的違約金數(shù)額是兩個(gè)平行的條件,不是愿意支付違約金就一定能退房。如果滿足了合同約定的退房條件而有權(quán)利主張的一方提出后對(duì)方不同意,即協(xié)商退房不成,則法院會(huì)支持主張權(quán)利的一方,判決...
如果還貸能力,要退房就只能違約了。 買房人可以與開發(fā)商協(xié)商,要求解除房屋買賣合同,但買房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,賠償開發(fā)商的損失。 如果協(xié)商不成,開發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同,就只能等銀行起訴了。 《合同法》: 第八條依法成立...