
小產權房的定義小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,小產權房不得確權發證,不受法律保護。小產權房......
最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴,人民法院應當一律接收訴狀,出具書面憑證并注明收到日期。 對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案。 對不符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當予以釋明。 小產權房屬于違法建筑,買賣小產權房的合同無效,不受法律的保護,因此,要維權是很困難的事情。 各地對小......
小產權房是指在農村或者城市郊區農民集體所有的土地上建設的房屋。該類房屋,一般由鄉政府或村委會頒發產權證,或者只有房屋買賣合同,沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,其產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房拆遷,能否得到正常和合理的補償,關鍵在于買賣是否合法,合同是否有效!1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則(1)《土地管理法》第六十三條規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。(2)《北京市高級人民法院關于印發農村私......

一、小產權房可以買賣嗎 1、什么是小產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以...
小產權房房屋買賣合同交易并不違反法律或社會公共利益的,依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為: (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。 我國《合同法》規定,當事人采用合同書形式...
原發布者:三一作文 三一文庫(www.31doc.com)/合同范文小產權房屋買賣合同協議書:出賣人(甲方):________________村委會買受人(乙方):______________________身份證號碼:__________...
小產權購房協議 出賣人(甲方):身份證號碼: 買受人(乙方):身份證號碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區__________...
導讀本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1...
一、小產權房可以買賣嗎 1、什么是小產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以...
最高院司法政策精神在國家確定的宅基地制度改革試點地區,可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。在非試點地區,農民將其宅基地上的房屋出售給非集體經濟組織以外的個人,該房屋買賣合同認定為無效。合同無效后,買受人請求...
小產權房買賣合同 出賣人(甲方):身份證號碼: 買受人(乙方):身份證號碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于___________市___________區_...
小產權房拆遷,能否得到正常和合理的補償,關鍵在于買賣是否合法,合同是否有效!1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則(1)《土地管理法》第六十三條規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。(2)《北京市...
一、只有買賣合同的小產權房,拆遷補償款屬于誰只有買賣合同的小產權房,?從公民私有財產保護的角度出發,至少應當按照公平補償原則,綜合考慮房屋用途、建造年限、使用情況等因素確定補償方案。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村的宅基地是集體...