
小產權房的定義小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,小產權房不得確權發證,不受法律保護。小產權房......
小產權房屋買賣合同是怎樣的小產權房一般是指依法不能取得相應的物權登記,無法實現物權變動效力的房屋。小產權房屋交易是違反國家相關法律規定的,對買房人來說存在一定的法律風險的,如果買房人堅持要買此類房屋,簽訂一份詳盡的房屋買賣合同,對維護雙方的合法權益還是有好處的,所以有必要簽訂小產權房屋買賣合同。具體而言,小產權房屋買賣合同和其他房屋買賣合同一樣,除了包含合同雙方當事人的個人信息、房屋的具體信息、違約責任、合同雙方認為應當約定的其他事項以外,還應該特別約定如果小產權房以后取得合法產權手續,出賣人應......
可以向法院提起訴訟。如果是要求交房,因為小產權房買賣是不合法的,買賣合同是無效的,法院不會支持。如果是要求宣告合同無效,由賣房人返還購房款,法院會判決支持的。法院會怎么判決小產權房糾紛,跪求.orz最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案,《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。第二條 對起訴、自訴,人民法院應當一律接收訴狀,出具書面憑證并注明收到日期。對符合法律規定的起訴、自......

小產權購房協議 出賣人(甲方):身份證號碼: 買受人(乙方):身份證號碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區__________...
導讀本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1...
一、小產權房可以買賣嗎 1、什么是小產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以...
房屋沒有房產證和土地使用證可以私下買賣,但公證處可是不管的。 最好是雙方簽署房屋買賣合同,找一個公證人(私人身份。雙方都信任的)公證,如果是村里的找村委會主持公證也行。 屬小產權房 ,只能住,再買賣也只能私下交易。上不得臺面。
案件基本事實 法院審理結果律師觀點 因價格較低,小產權房交易屢見不鮮,又因沒有經過商品房預售許可,不具備辦理產權登記或符合出售條件,一旦發生爭議,法院基本會認定所簽訂的買賣協議無效。因此,小產權房交易過程中,交易雙方應明確小產權房權屬情況...
小產權房拆遷,能否得到正常和合理的補償,關鍵在于買賣是否合法,合同是否有效!1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則(1)《土地管理法》第六十三條規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。(2)《北京市...
小產權房交易的具體流程: 一、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。 二、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。 三、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金...
一、小產權房可以買賣嗎 1、什么是小產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以...
小產權房交易的具體流程: 一、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。 二、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。 三、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金...
一、小產權房可以買賣嗎 1、什么是小產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以...