“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無(wú)效

案件基本事實(shí)

　法院審理結(jié)果

律師觀點(diǎn)

　　因價(jià)格較低，小產(chǎn)權(quán)房交易屢見不鮮，又因沒有經(jīng)過(guò)商品房預(yù)售許可，不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記或符合出售條件，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，法院基本會(huì)認(rèn)定所簽訂的買賣協(xié)議無(wú)效。因此，小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)明確小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬情況，明確其僅有使用權(quán)，不能用于交易過(guò)戶等情形，以免交易無(wú)效。如僅因交易一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)賠償損失。

　　在此提醒小產(chǎn)權(quán)交易雙方，本著誠(chéng)實(shí)信用原則，明確交易對(duì)象、交易成本等事項(xiàng)，以免交易無(wú)效，甚至需賠償損失等情況出現(xiàn)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)合同法》

　　第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

　　(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會(huì)公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。