
小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易,是不能過(guò)戶的。 小產(chǎn)權(quán)房定義: 小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房,這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 按照國(guó)家的相關(guān)要求,小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。 總結(jié):不能交易,沒(méi)手續(xù)。 備注:小產(chǎn)......
1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有了房產(chǎn)證的保障,自然是有風(fēng)險(xiǎn)的,購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),并不是所有者,因此,一旦發(fā)生糾紛,購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) 從另外一些方面來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了,如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門(mén)整頓,可能會(huì)遇到拆遷的情況,買(mǎi)賣(mài)雙方的交易不得不停滯,耽誤房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間,也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。 3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn) 在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候,由于沒(méi)有房產(chǎn)證,也無(wú)法合法過(guò)戶。一旦遇到拆遷,由......
1、定金糾紛 定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi),合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則,如果購(gòu)房者不履行債務(wù),沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。 2、一房二賣(mài)糾紛 一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài),需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所......
權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同.jpg)
可以向法院提起訴訟。如果是要求交房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是不合法的,買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,法院不會(huì)支持。如果是要求宣告合同無(wú)效,由賣(mài)房人返還購(gòu)房款,法院會(huì)判決支持的。法院會(huì)怎么判決小產(chǎn)權(quán)房糾紛,跪求.orz最高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度,即...
小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法繼承的。 繼承過(guò)戶需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份...
小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法繼承的。 繼承過(guò)戶需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份...
小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法繼承的。 繼承過(guò)戶需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份...
深圳立幫律師團(tuán)楊先力律師解答: 1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓, 協(xié)商解決問(wèn)題。 雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。 雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益; 2、...
第一個(gè)坑房子漲價(jià)了,房主毀約了▼《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。所以說(shuō),即使房?jī)r(jià)上漲,賣(mài)方也不可未經(jīng)協(xié)商擅自違約,咱老百姓有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益...
小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法繼承的。 繼承過(guò)戶需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份...
二手房交易過(guò)程糾紛頻出,對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)如何維護(hù)自己的權(quán)利就是關(guān)鍵問(wèn)題。二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為交易進(jìn)行的前提,一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)結(jié)果。那么二手房合同什么情況下是無(wú)效的?無(wú)效合同可以撤銷(xiāo)并申請(qǐng)退房嗎?看看下面這5點(diǎn),讓你輕松購(gòu)房無(wú)煩惱!一、產(chǎn)權(quán)...
小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法繼承的。 繼承過(guò)戶需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份...
小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法繼承的。 繼承過(guò)戶需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份...