房屋租賃合同 　　出租方： （以下簡稱甲方） 　　地址： 　　承租方： （以下簡稱乙方） 　　住址： ，身份證號： ， 電話：， 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就下列房屋租賃事宜訂立本合同： 　　本租賃房屋座落 ，計建筑面積 平方米(房屋所有權證號為： 號)，房屋結構為： 設計用途為： 。 　　甲方保證上述租賃房屋產權屬清楚，并已領取了《房屋所有權證》；乙方對上述房屋已做了充分了解，愿意租賃該房屋。 　　租賃價格：甲、乙雙方議定租賃價格為人民幣 元/月，一年為 元，大寫： 元整。 　　租賃期限：甲、乙雙方議定上述房屋租賃期限為從 年 月 號起至 年 月 日止：即 年。 　　付款方式：每年支付一次，付款日為： 乙方保證在上述付款日內按時足額付清，如乙方拖欠租金一月，乙方應支付甲方違約金，違約金按租金總額每日4%計算；如乙方拖欠租金二月以上，甲方可向乙方收取違約金，違約金按租金總額每日8%計算，并甲方有權可單方面解除本合同，收回出租房屋另行出租或自用，乙方已裝修房屋的不予結算，乙方的貳仟元租賃押金作罰款處理，并乙方應在7天內無條件同意搬出本租賃房屋；乙方遲遲不搬的，違約金按租金總額每日50%收取，直至搬出本房屋為止。 　　乙方付清上述第一次租金、 元租賃押金和 元裝修押金后，甲方應將上述房屋按時交給乙方使用，如甲方未按時交給乙方，甲方應按上條乙方違約責任支付給乙方違約金。 　　租賃押金：本協議簽訂之日，乙方付給甲方租賃押金 元整（無息），待租賃期滿后（乙方無違約的）退還。 　　乙方所承租房屋，未經甲方同意，不得轉租，如有轉租，乙方的租賃 元押金作違約金處理；乙方的轉租合同或協議無效。 　　房屋租賃期內，房屋的物業管理費、房屋維修基金、水、電費、停車費、租賃有關稅費等各項費用均有乙方承擔。水表、電表等乙方要求分戶設定的，由乙方向有關部門申請辦理，所需費用由乙方承擔。 　　乙方承租本房屋后，如要裝修，乙方須按政府規定程序報批（乙方未經有關部門批準擅自裝修的，后果自負），并向甲方繳納貳仟元裝修押金（無息）；裝修隔層樓板不得使用混凝土隔開，裝修不得改變房屋的主體結構及用途，如樓板使用混凝土隔開、有改變房屋的主體結構及用途的，除乙方負責恢復原狀外，并承擔違約和賠償損失的責任，違約金從乙方裝修押金中扣除，裝修押金不足時，違約金、賠償金甲方有權另行向乙方追索。 　　十一、裝修押金待乙方裝修完成，乙方無違約責任的甲方按時退還給乙方（無息）。 　　十二、乙方在租賃期內不得退租，如要退租已付租金不退，已付的租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋不準拆除，并不予結算裝修費用；租賃期滿后，乙方如要繼續租賃，需提前三個月提出，在同等條件下，乙方有優先租賃權，租賃合同重新簽訂；租賃期滿，如乙方不要繼續租賃的，也需提前三個月提出，否則視同違約，租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋的費用不予結算。 　　十三、租賃期滿，乙方提前三個月提出要求退租，甲方應當準許，乙方已裝修房屋的，除可移動搬遷物外（但不得損壞房屋結構，如有損壞乙方負責恢復原狀），其余固定物不可拆除，乙方的裝修費用不予結算。 　　十四、乙方租賃本房屋只準用于經營生活性和食品類小超市場。不得經營有油煙、異味、噪聲、煙塵的餐飲、娛樂、浴室、舞廳等飲食服務行業；如乙方未經有關部門批準經營上述飲食服務行業的一切后果自負。乙方經營行業須辦理的各種證照或有關許可證由乙方自行辦理，不涉甲方之事。 　　十五、乙方承租本房屋，必須符合《治安管理條例》等各項法律、法規的規定；乙方在房屋裝修、隔層樓板荷載等及經營活動中的一切安全事故及違規經營等責任均由乙方負責， 　　十六、在租賃期內本出租房屋如甲方要自用或出售時，甲方須提前三個月通知乙方，乙方應在甲方通知之日起三個月內搬出，乙方已付租金按實結算，多退少補，乙方已裝修房屋的，除可移動搬遷物外（但不得損壞房屋結構，如有損壞乙方負責恢復原狀），其余固定物不可拆除，乙方的裝修費用不予結算。如甲方已提前三個月通知乙方本出租房屋要自用或出售時，乙方在三個月內未按時搬出的，乙方應按本合同第五條違約責任承擔違約金。在乙方租賃期內,甲方提前要求乙方搬出的,甲方應支付乙方雙倍租賃押金。 　　十七、乙方在租賃期內，如政府有新的政策規定的，按政府新的政策規定辦。 　　十八、乙方承租一間房屋的，分間隔墻由乙方負責分隔，分隔墻等費用乙方自理。 　　十九、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，向當地人民法院提起訴訟。 　　二十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 　　二十二、本合同一式四份，經雙方簽字后生效，合同履行完成時終止，甲、乙雙方各執二份。 　　甲方簽字： 乙方簽字： 　　年 月 日

房屋買賣預約合同公證效力如何

房屋買賣預約合同公證效力如何房屋買賣預約合同公證以后就具有法律效力。房屋買賣預約合同經買賣雙方協商一致后，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經過公證的，只是加強該合同的證據效力，在發生糾紛時，不需要提供其他證據證明，法院可以徑行按公證過的合同內容確定雙方權利義務。法律規定1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。2.在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。3.出賣共有房屋或出租房屋時，......

小產權買賣合同(小產權買賣合同怎么寫有法律效力)

小產權房屋買賣合同是怎樣的小產權房一般是指依法不能取得相應的物權登記，無法實現物權變動效力的房屋。小產權房屋交易是違反國家相關法律規定的，對買房人來說存在一定的法律風險的，如果買房人堅持要買此類房屋，簽訂一份詳盡的房屋買賣合同，對維護雙方的合法權益還是有好處的，所以有必要簽訂小產權房屋買賣合同。具體而言，小產權房屋買賣合同和其他房屋買賣合同一樣，除了包含合同雙方當事人的個人信息、房屋的具體信息、違約責任、合同雙方認為應當約定的其他事項以外，還應該特別約定如果小產權房以后取得合法產權手續，出賣人應......

房屋協議書怎樣寫才有法律效力(協議書怎么寫才有法律效力)

房產協議內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 　　一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件： 　　1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 　　(1)一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。 　　(2)特殊主體要求。......

夫妻一方處分夫妻共同財產的行為效力如何認定

要點提示：當房屋登記于夫妻一方名下，且處分人未告知買受人房屋系夫妻共有時，處分人與買受人訂立房屋買賣合同屬于無權處分行為，但該合同并無其他效力瑕疵，且無違反 法律、行政法規的效力性、強制性規定，因此合法有效，只是房屋所有權變動的效力待定。因買受人不知曉房屋系夫妻共有，也不知曉所謂被代理人的存在，因而處 分人的行為不構成表見代理。但根據物權公示公信的原則，買受人仍然可以取得房屋的所有權。案例索引：一審：廣東省增城市人民法院（2012）穗增法民一初字第134號民事判決書。二審：廣州市中級人民法院（2......