房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。但房屋買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)糾紛爭(zhēng)議問(wèn)題也是頻繁出現(xiàn)，很多也會(huì)遇到?jīng)]有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)，那么無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？

無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？

買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，只不過(guò)不會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同里，約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，那么合同才一直不生效。

買(mǎi)賣(mài)協(xié)議自成立時(shí)生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響協(xié)議效力，但是當(dāng)事人另有約定除外。也就是無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況，來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。

1、開(kāi)發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒(méi)有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，才能將沒(méi)有支付完的尾款交付于房屋的原戶(hù)主。

2、期房現(xiàn)在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒(méi)有建成，關(guān)于后期開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來(lái)是否合格，都存在很大的變動(dòng)，不能百分之百完成

3、現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房必須五證齊全才可以，必須要先有預(yù)售許可證才可以買(mǎi)賣(mài)房屋，基本沒(méi)有建成的房屋沒(méi)有預(yù)售許可證的這個(gè)說(shuō)法。

結(jié)語(yǔ)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方，并且房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。