房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款購房者和售房者在平等協商的基礎上，簽訂房屋的買賣協議。但房屋買賣出現糾紛爭議問題也是頻繁出現，很多也會遇到沒有房產證買賣，那么無房產證的房子買賣協議有效嗎？

無房產證房屋買賣協議有效嗎？

買賣無房產證房屋，沒有房產證的房屋買賣合同是有效的，只不過不會發生物權變動。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權。

根據《民法典》規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

有的房屋買賣合同里，約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 賣方拿到房產證或者具備轉讓條件成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現，那么合同才一直不生效。

買賣協議自成立時生效，不辦理產權登記不影響協議效力，但是當事人另有約定除外。也就是無房產證房屋買賣協議有效，但可能發生履行不能進而承擔違約責任。根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。 沒有房產證能賣嗎？

沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況，來斷定房屋是否能進行出售。

1、開發商擁有房屋的產權，但是還沒有給業主辦理房屋產權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產交易的，只是在進行房產交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。

2、期房現在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關于后期開發商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成

3、現在開發商賣房必須五證齊全才可以，必須要先有預售許可證才可以買賣房屋，基本沒有建成的房屋沒有預售許可證的這個說法。

結語

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方，并且房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。