
當前,房屋租賃經營方式日益普遍,房屋租賃業迅猛發展,涌現出許多新情況、新問題,并形成訴訟進入司法領域。最高人民法院制定的《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》,于9月1日正式施行。 司法解釋將城市規劃區、鎮規劃區范圍內的房屋統稱為城鎮房屋。為解決審判實踐中的突出問題,本司法解釋的適用范圍為城鎮房屋租賃合同糾紛案件。 司法解釋規定:鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規定的,適用其規定。承租人依照國家福利政策承租的公有住房、廉租住房、經濟適......
第十三章 租賃合同 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,應當按照租賃物的性質使用。 第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。 第二百二十三條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同......
融資租賃作為集融資與融物為一體的新型金融模式,現已成為我國現代金融業的重要構成力量。 伴隨著融資租賃業務的迅速發展,融資租賃交易中的法律風險也逐漸展露,與融資租賃業務相關的糾紛也屢見不鮮。 通常情況下,融資租賃由兩個合同(融資租賃合同、買賣合同)組成,有三方當事人:出租人、承租人和出賣人。 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。融資租賃期間,出租人享有租賃物的所有權。 但與一般所......

最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。 ...
房屋買賣合同司法解釋的具體內容是什么 為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律,結合民事審判實踐,制定本解釋。 ...
展開全部 融資租賃合同糾紛,是指出租人與承租人之間對融資租賃合同的履行情況和不履行的后果所產生的爭議。由于融資租賃合同涉及的法律關系非常復雜,其標的一般比較大,在解決合同糾紛時一定要慎重,妥善解決。實踐中,一般要注意以下問題: (一)注意時...
在房屋買賣合同糾紛中,主要依據的法律有哪些一般來說,《合同法》是糾紛處理時主要適用的法律,因為房屋買賣合同糾紛本質上也是一種合同糾紛,同時在合同法中也有關于買賣合同的具體規定。其次,物權法在實踐中有時也會適用,既然是房屋買賣,而房屋又屬于不...
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法》)、《深圳經濟特區房屋租賃條例》(簡稱《租賃條例》)、《深圳經濟特區...
融資租賃是與實體經濟聯系最為密切的金融交易形式。在支持工業企業設備更新、促進農業經濟的規模化、推動航運業發展以及解決小微企業融資難等方面均發揮了不可替代的重要作用。 客觀地說,在我國融資租賃行業獲得高速發展的同時,一些融資租賃公司所從事的融...
本意見摘錄自《民事審判指導與參考》(總第34輯-總第71輯)中【民事審判信箱】欄目下關于房屋買賣合同的意見,以方便廣大同仁及房地產相關從業人員參考。▌01、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系問:作為出賣人的房地產開發企業在其未取得...