国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

哪些情況下商品房買賣合同無效,購房者可退房?

2023-06-06 08:37發布

哪些情況下商品房買賣合同無效,購房者可退房?

 

律師解答:合同無效有很多原因,在此不能一一細數,只能選一部分進行分析:

 

首先,違反法律和行政法規強制性規定的合同未經法律規定之效力補正,則合同確定、自始、當然無效。此情形下,可以要求退房。具體來說,根據相關法律規定,實踐中,如果開發商在預售房產時,未取得預售許可證(或提供虛假預售許可證),且在購房者提起訴訟之日也未取得該證,則合同無效,可以退房。不過有一點要說明,很多咨詢者說“五證”不全、合同無效。這種說法是錯誤的。司法實踐中,在2003年6月1前這種說法可以成立。但現在不能以“五證”來評判合同的效力。

 

 

其次,商品房買賣合同沒有備案合同是否無效,能否退房?不能。商品房買賣合同的備案在法律上只是一種行政管理手段,目的是為國家宏觀調空提供數據基礎,法律規定不是作為效力依據。購房者不能以此為由要求退房。

 

再次,土地不合法,可以要求退房。這種情況通常就是實踐中經常提到的“小產權房”。根據我國相關的房地產經營法律以及土地管理的法律,房地產開發只能在二級土地市場進行操作,所用于開發的土地,必須是國有土地,在農地、集體土地上開發的“商品房”由于土地的原因會導致購房者后續的辦房產證不能,而土地不合法也會導致其“合同”無效。因此,購房者可退房。

又次,開發商的嚴重不誠信行為可退房。具體是指:A、先押后賣。即故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;B、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

 

最后,購房者不能以房價下降為由要求降低現有合同價款、也不能以此為由要求退房。關于這一點,可能是所謂“金融危機”后最為集中的一個問題,很多購房者都試圖以此為由要求降價或退房。但是,這種要求在法律上是站不住腳的,是不合理的要求。因為從法律上來講,降價屬于合同價格條款的變更,退房屬于整個合同的解除,而合同變更須得雙方達成一致,合同解除(法定解除除外)也須得雙方達成一致或事先解除權之保留。否則,不能變更或解除,在司法實踐中要得到支持相當困難。

來源: 網絡

聲明

本平臺所推送內容除署名外均來自于網絡,僅供學術探討和信息共享,如有侵權,請聯系刪除。


相關知識

    逾期交付退房起訴成功率 交房逾期退房起訴成功率

    來源:精選知識 時間:2022-05-25 19:58

    是否可以退房,主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。一般退房的條件包括以下幾種的:第一,延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂...

    房子逾期交房打退房官司勝算多大(逾期交房退房起訴勝率大嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-06-02 17:00

    是否可以退房,主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。一般退房的條件包括以下幾種的:第一,延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂...

    簽訂購房合同注意事項有有哪些(購房合同不成立的情形)

    來源:其它 時間:2023-03-20 14:51

    買房是件大事,尤其是在現在隨著房價的不斷上漲,不少家庭購房都是要傾盡全部財產的。而在與對方簽訂購房合同的時候,當事人要注意其中的一些事項,這樣才能保障該合同是對自己有利的。那么你知道簽訂購房合同注意事項有哪些嗎?詳細內容請閱讀下文了解。一、...

    買房后想退房?法律支持的11種情形!

    來源:其它 時間:2022-06-04 11:15

    房屋交易需要一段時間辦理一系列的手續,中間就有可能會出現各種意外,導致退房的情形出現。法律規定在什么情況下可以退房呢?本文為您解答!1、開發商未取得商品房預售許可證,買受人有權退房  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干...

    買房被坑?符合十個條件之一,法院就支持你退房!

    來源:其它 時間:2022-04-20 08:07

    導讀:作為購房者,在什么情況下可以通過退房(解除購房合同)來維護自身合法權益呢?商品房退房的程序如何進行呢?小編這就為大家簡單說說,希望對您有所幫助。1遲延交付房屋超過一定期限延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不...

    開發商逾期交房多久可以退房 開發商逾期交房退款是怎么退

    來源:精選知識 時間:2023-02-07 14:12

    如果過了三四個月還沒交房還可以,但是售樓部一般很難給你推房,他們會一拖再拖。其實作為業主,只能等售樓部了。開發商延期多久交房的情況下我可以要求退房最好給開發商發書面提醒,否則很難保留證據。如果以后有糾紛,開發商說你沒催,你也沒法舉證。而且房...

    怎么和律師協商退房官司(請律師退房,能退的掉嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 05:15

    退房及退房程序指南 退過房的人都知道,買房不容易,退房更麻煩。現在一般買房的人對于退房的相關知識知之甚少,萬一遇到了這樣的麻煩事,業主要怎樣在保護自己權益的情況下,更順利地辦理退房手續呢?   哪些情況可退房   1、開發商逾期交房構成根本...

    這些房產糾紛法律知識,你應該收藏!

    來源:房產糾紛 時間:2022-02-15 11:00

    在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識,供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當...

    期房逾期打官司退房(期房逾期打官司退房)

    來源:精選知識 時間:2022-05-23 17:03

    開發商違約逾期交房,已起訴至法院,此時開發商要求購房者退房,需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房,如果沒有此項約定,開發商要求購房者退房,既不合理也不合法。既然已經起訴至人民法院,應該相信人民法院會依法裁判,雙方遵從法院的...

    逾期兩年交房了可以起訴退房嗎

    來源:精選知識 時間:2022-06-03 04:25

    開發商逾期兩年仍未交付房屋,經催告三個月仍未交付房屋的,購房人可以請求解除合同,退還購房款及其利息。如果開發商不返還,可以向法院提起訴訟,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,并按合同約定賠償損失。最高人民法院關于審理商品房買賣合同...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          日韩和欧美的一区| 国产suv精品一区二区三区| 精品国产乱码久久久久久牛牛| 91在线看国产| jlzzjlzz亚洲日本少妇| 国产成人av电影在线播放| 7777精品伊人久久久大香线蕉 | 99久久久久久| 91视频免费看| 91免费版pro下载短视频| 一本久道久久综合中文字幕| 91视视频在线观看入口直接观看www | 久久综合九色综合欧美亚洲| 国产欧美日韩亚州综合| 国产精品嫩草久久久久| 一区二区三区日韩在线观看| 亚洲福利视频三区| 精品一区二区久久久| 国产成人无遮挡在线视频| av在线一区二区三区| 884aa四虎影成人精品一区| 国产亚洲精久久久久久| 亚洲综合久久久| 久久爱www久久做| 色欧美日韩亚洲| 精品国产一区二区三区久久影院| 综合在线观看色| 国产一区二区三区免费| 欧美精品日日鲁夜夜添| 亚洲视频免费观看| 激情亚洲综合在线| 欧美三区在线观看| 亚洲欧洲国产日本综合| 久久精品久久综合| 欧美剧在线免费观看网站| 亚洲女人****多毛耸耸8| 丁香天五香天堂综合| 精品国产乱码久久久久久浪潮| 午夜久久电影网| 91高清在线观看| 亚洲精品videosex极品| 色8久久精品久久久久久蜜| 国产精品麻豆一区二区| 粉嫩在线一区二区三区视频| 久久免费国产精品| 国产成人精品影院| 中文字幕精品综合| 成人精品小蝌蚪| 亚洲欧洲日产国码二区| 色欧美88888久久久久久影院| 国产精品网站在线观看| 成人性生交大片免费看中文| 国产精品网站在线观看| 色综合色狠狠天天综合色| 亚洲男女毛片无遮挡| 在线一区二区观看| 亚洲福利电影网| 精品久久久久99| 国产一区二区三区久久悠悠色av| 欧美极品美女视频| 91成人免费在线视频| 久久99热国产| 亚洲欧洲国产专区| 精品久久久三级丝袜| www.视频一区| 蜜臀精品久久久久久蜜臀 | 亚洲丶国产丶欧美一区二区三区| 欧美三级乱人伦电影| 极品销魂美女一区二区三区| 亚洲老妇xxxxxx| 精品国产网站在线观看| 91啪九色porn原创视频在线观看| 美腿丝袜亚洲一区| 亚洲日韩欧美一区二区在线| 精品国产伦一区二区三区观看体验 | 国产精品久久久久一区二区三区 | 久久久久久久网| 久久精品亚洲精品国产欧美kt∨| 97精品国产露脸对白| 亚洲一区二区欧美日韩| 久久精品欧美一区二区三区麻豆| 在线免费观看日本一区| 国产美女娇喘av呻吟久久| 午夜精品久久久久| 中文字幕在线一区免费| 亚洲日本va午夜在线电影| 国产欧美精品国产国产专区| 在线观看日韩高清av| 日韩国产欧美一区二区三区| 精品国产一区二区在线观看| 欧美人与性动xxxx| 精品国产凹凸成av人网站| 亚洲人成精品久久久久久| 中文字幕第一区二区| 欧美精品在线观看播放| 色婷婷av一区二区三区之一色屋| 国产酒店精品激情| 韩国成人福利片在线播放| 日韩电影在线免费看| 亚洲高清一区二区三区| 亚洲制服丝袜一区| 亚洲欧美偷拍卡通变态| 亚洲欧洲三级电影| 亚洲免费在线观看视频| 亚洲码国产岛国毛片在线| 青青草伊人久久| 一级中文字幕一区二区| 美女在线视频一区| av不卡免费在线观看| 在线91免费看| 亚洲影视在线播放| 成人深夜在线观看| 成人性生交大片免费看中文| 91亚洲精品久久久蜜桃网站| 国产91在线观看| 91麻豆精品秘密| 精品裸体舞一区二区三区| 国产精品成人午夜| 午夜精品久久久久久久蜜桃app| 精品午夜久久福利影院| 99国产精品99久久久久久| 精品对白一区国产伦| 国产精品丝袜一区| 久久丁香综合五月国产三级网站| 91麻豆精品国产91久久久久久久久| 美国毛片一区二区| www.爱久久.com| 欧美国产激情一区二区三区蜜月| 国产精品一区久久久久| 精品国产不卡一区二区三区| 日韩—二三区免费观看av| 91麻豆精品国产自产在线观看一区 | 极品瑜伽女神91| 91日韩一区二区三区| 91精品国产麻豆国产自产在线| 国产精品系列在线| 麻豆视频观看网址久久| 在线观看免费成人| 亚洲三级久久久| 韩国成人在线视频| 3atv一区二区三区| 日本韩国欧美国产| 中文字幕成人在线观看| 免费成人结看片| 欧美日产在线观看| 免费成人在线视频观看| 日韩欧美www| 懂色av一区二区三区蜜臀| 日本一区二区免费在线观看视频 | 精品国产乱码久久久久久蜜臀| 精品无人区卡一卡二卡三乱码免费卡| 日韩欧美高清一区| 国产成人av一区二区三区在线| 久久精品欧美日韩| 日本韩国精品一区二区在线观看| 亚洲黄网站在线观看| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区| 奇米亚洲午夜久久精品| 久久精品一区二区三区不卡| 91久久精品一区二区二区| 奇米精品一区二区三区在线观看| 久久亚洲私人国产精品va媚药| 成人午夜在线视频| 亚洲高清免费在线| 国产嫩草影院久久久久| 777久久久精品| www.综合网.com| 精品一区二区三区久久久| 亚洲人成7777| 亚洲精品一区二区三区影院| 成人精品高清在线| 国产一区二区精品久久99| 亚洲电影激情视频网站| 亚洲色图欧美在线| 午夜不卡在线视频| 一区二区三区久久| 亚洲欧美色图小说| www日韩大片| 欧美精品一区二区三区蜜桃视频 | 国产亚洲欧美在线| 51精品国自产在线| 91福利在线播放| 91浏览器打开| 成人毛片老司机大片| 成人激情电影免费在线观看| 国产成人欧美日韩在线电影| 美女免费视频一区| 免费成人美女在线观看| 五月天国产精品| 青青草国产成人99久久| jlzzjlzz国产精品久久| 99久久精品国产精品久久| 国产精品一卡二| 国产91丝袜在线观看| 国产精华液一区二区三区| 捆绑调教美女网站视频一区| 免费人成精品欧美精品| 麻豆成人免费电影| 国产成人亚洲综合a∨婷婷图片| 国产伦精品一区二区三区免费迷|