
是否可以退房,主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。
一般退房的條件包括以下幾種的:
第一,延遲交房。
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二,開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。
根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。
第三,開發商沒經購房人同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。
否則,開發商構成違約,購房人有權退房。
第四,拿不到產權證。
由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。
第五,無法得到貸款。
在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。
如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。
第六,實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
新版合同規定,套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。
第七,房屋質量不合格。
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”,出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。
或者是房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
第八,商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。
新版合同規定,因房地基問題買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
第九,房屋質量導致嚴重影響使用。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房并要求開發商賠償損失的,法院也會支持。
一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
第十,開發商把房子抵押。
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。
這取決于購房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。如果沒有就不行。如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟,不能提出退房訴訟。期房逾期,退房到底能不能成功?業主鬧退房,歷來是咨詢的多,真正上法庭的少,能打贏官司的更是鳳毛麟角。 對降價樓盤退房風,滬上一些律師如此表示。 退房理由五花八門 上海知名退房律師杜躍平表示,當房價進入持續下跌通道時,各種理由的退房就會集中爆發。當下不少新盤跌幅達10%以上,下跌最慘的甚至達30%,一些吃虧業主開始絞盡腦汁打......
你應該起訴原價退房。如果你認為開發商逾期交房給你造成了近年來的損失或財產升值,可以另案起訴要求賠償。房屋逾期退房訴訟需要律師嗎沒有關于律師費的具體規定。你房產的價格,案件的復雜程度,你訴訟的目的,你律師的聲譽和經驗等等。都會影響律師費的收取。律師費由律師協商確定。開發商延期交房想退房去法院起訴可以退嗎 大概需要多長時間萬一延期交房,開發商就會以各種理由推脫責任,拒絕配合交房。因此,您在要求交房時,最好先搞清楚是什么原因導致房屋延期交房: (1)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府......
這取決于購房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。如果沒有就不行。如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟,不能提出退房訴訟。開發商違約沒按期交房,如何起訴退房款1、開發商逾期交房超過一定期限,可以根據合同要求退房,返還購房款以及利息。 2、凍結賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中,請求財產保全,交付一定數額的擔保金,法院采取措施凍結開發商賬戶。商品房逾期交房退房的法律依據嗎最高人民法院關于商品房買賣的司法解釋第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,......

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《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人...
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你解除合同要支付違約金,且對方有權確認解除行為無效要求你繼續履行合同。以上意見,僅供參考。開發商逾期不能交房,如何起訴退房及賠償因為你還沒有起訴且沒有拿到判決,銀行貸款還是需要支付的。可要求開發商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要,可聯系...
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開發商違約逾期交房,已起訴至法院,此時開發商要求購房者退房,需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房,如果沒有此項約定,開發商要求購房者退房,既不合理也不合法。既然已經起訴至人民法院,應該相信人民法院會依法裁判,雙方遵從法院的...
關于房產開發商的逾期交房,基本可從以下幾個方面判定: (1)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。 (2)不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。 (3)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房...
*****有限責任公司: 本人于去年在貴公司購買一套商品房,位于**小區**幢**單元**房,建筑面積*****平方米,已經全部付款*****萬人民幣整。根據本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號:***字****號),貴公司應...
你好,很確定開發商是違約的。正規的商品房合同上面標有你的房號,面積大小,以及價格。后面還有辦按揭時間,交房時間。 如果你協議上的時間交房是2012年12月31號交房,他現在要2014年8月才能交房的話那就違約了。按國家購房合同規定:1)...