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逾期交房要先收房再起訴嘛(交房延期了可以收房后再起訴嗎)

2023-06-06 06:00發(fā)布

逾期交房要先收房再起訴嘛

  • 最好不要這樣,可以要求開發(fā)商在交房的時候履行違約金兌現(xiàn)為好!
  • 按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
    當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

  • 合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  • 期房逾期交房時是先收房還是先追究責(zé)任

    這個可以同時進(jìn)行。
    也就是說這邊收集落實逾期交房的證據(jù),那邊正常進(jìn)行房屋驗收交付。
    這樣即使拿到房屋,仍然可以對違約的開發(fā)商起訴索賠

    開發(fā)商延期交房業(yè)主要違約金時應(yīng)先收房還是先起訴要違約金?

    開發(fā)商延期交房,不能交房后再起訴開發(fā)商延期交房。

    簽交房確認(rèn)書,等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實,法院不會受理。

    有關(guān)逾期交房,起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi),起訴開發(fā)商。

    注:
    訴訟時效 是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利,當(dāng)時效期間屆滿時,權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利,即勝訴權(quán)利歸于消滅。
    指在一般情況下普遍適用的時效,這類時效不是針對某一特殊情況規(guī)定的,而是普遍適用的,如我國《民法通則》第135條規(guī)定的:“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年,法律另有規(guī)定的除外。

    開發(fā)商違約,可以先收房再起訴嗎

    如果開發(fā)商違約,是否可以先收房再起訴,要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定,如果合同約定,可以先收房再起訴的,當(dāng)事人可以依法提起訴訟,維護(hù)自身的合法權(quán)益。

      相關(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國民事訴訟法》
      第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

      第二十一條 對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

      對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。

      同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的,各該人民法院都有管轄權(quán)。

    開發(fā)商逾期交房4年已簽收交房通知還可以起訴嘛

    開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的,購房人的選擇如下:
    一、購房人的合同解除權(quán)
    《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。
    最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
    該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
    對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

    以上法律規(guī)定的含義有三點:
    1、購房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

    2、經(jīng)催告后過了三個月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權(quán)。
    就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。

    3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。
    在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。
    并且,如果在購房者取得解除權(quán)后,開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

    以上規(guī)定中,兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚,一為購房者催告開發(fā)商交房,一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán),一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。

    鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時,不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

    催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
    在沒有催告的情況下,開發(fā)商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是不可以的,催告是解除合同的前提條件。

    法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
    對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。

    二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
    按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
    當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

    合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    以上規(guī)定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。

    購房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
    違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償,解除合同后,一方仍然會存在損失,至少會發(fā)生購房款利息的損失,該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

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